Kan je eisen om de akte te verlijden? (Beantwoord op 15-09-2008)
Vraag
Ik heb een compromis ondertekend voor de aankoop van bouwgrond. De verkoper is een vennootschap met een hypotheek op de bouwgrond. Hij heeft schulden bij de fiscus (samen meer dan de verkoopprijs). Volgens de notaris van de verkoper moeten we wachten op een akkoord van de schuldeisers voordat de akte kan verleden worden. De fiscus wil vooraf geen akkoord sluiten met de verkopende vennootschap, maar geeft aan de notaris wel toestemming om de authentieke akte te verlijden mits toepassing van de wet. Dit zou inhouden dat na de akte de fiscus 8 dagen heeft om nog een hypotheek op de grond te nemen voor de resterende schulden. De fiscus zei om dit niet doen, maar wil dat niet op papier zetten. Volgens de fiscus lopen wij als koper hierbij geen risico, zelfs niet als de fiscus toch een hypotheek zou vestigen. Dan zouden wij de handlichting van deze hypotheek kunnen vragen. Wij zouden graag weten: 1) of wij als koper effectief geen risico lopen, ook niet als de fiscus toch een hypotheek zou vestigen? Wat betekent het dan dat wij een handlichting kunnen vragen? 2) De verkopende notaris beweert dat er een akkoord nodig is en heeft momenteel de akte nog steeds niet willen verlijden. Kan hij weigeren of kunnen wij eisen dat hij de akte verlijdt?
Antwoord
"Bij de verkoop van een met hypotheek bezwaard onroerend goed vraagt de notaris aan de ingeschreven schuldeiseres of zij al dan niet akkoord kunnen gaan met de zuivering van de hypotheek", stelt advocaat Johan Dehaese. "In principe gaat iedere schuldeiser hiermee akkoord, voor zover de verkoop van het onroerend goed voldoende zou opbrengen om de schulden aan te zuiveren. De weigering van de fiscus is wellicht dan ook te wijten aan de ontoereikende prijs van de bouwgrond.
De notaris op zijn beurt zal wellicht het verlijden van de verkoopsakte weigeren, omdat in de compromis normalerwijze vermeld wordt dat het onroerend goed vrij en onbelast zal worden verkocht door de verkopers. Rekening houdende met de weigering van de fiscus kan de notaris gewoonweg de verkoop niet meer sluiten conform hetgeen vermeld werd in de compromis.
De koop is echter al gesloten met het ondertekenen van het compromis, zodat de verkoper jullie in principe zelfs zou kunnen aanspreken tot gedwongen 'verlijding' van de notariële akte. Het lijkt dan ook aangewezen om een advocaat te raadplegen."
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Houd de hitte buiten: geniet van optimaal zomercomfort met de juiste zonwering
Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk
