Hoe aannemer in gebreke stellen? (Beantwoord op 09-02-2009)
Vraag
De crepi (nog in garantie) van onze woning heeft enkele barsten en we hebben de aannemer hiervan op de hoogte gebracht. Wanneer er echter over de betaling van herstellingen gesproken wordt, wijst de aannemer alle verantwoordelijkheid van de hand en beweert hij dat de oorzaak van de barsten ligt in de ruwbouw. Wij hebben dan mede op aanraden van de architect een andere aannemer van crepiwerken een offerte laten maken voor de herstellingen, en zijn mening is evenwel dat de crepiwerken niet 100% volgens de regels zijn uitgevoerd. Vraag is nu of wij, niettegenstaande de nog lopende garantieperiode, al met deze derde partij de herstellingswerken kunnen laten uitvoeren en nadien de kosten hiervan op de oorspronkelijke aannemer kunnen verhalen of als wij door dat te doen juist onze garantierechten op de eerste aannemer dreigen te verliezen. Volstaat het bv. om per aangetekend schrijven de eerste aannemer aan te sporen om op zijn kosten de herstelling uit te voeren en hem dan vervolgens bij weigering (wat waarschijnlijk zal gebeuren) ervan op de hoogte te brengen dat wij zelf de werken zullen laten uitvoeren met vraag om tussen te komen in de kosten hiervan?
Antwoord
U kunt deze werkwijze inderdaad volgen. Zorg er tevens voor dat u vaststellingen heeft van de schade en/of de uitvoeringswijze. Mogelijk is dit al in het pv van voorlopige oplevering vermeld en/of in de werfverslagen. Indien niet, dient u er over te waken dat de vasttellingen vastliggen op tegenspraak. U dient daarom de aannemer tevens in gebreke te stellen om de schade op tegenspraak te komen vastleggen. U kunt bijvoorbeeld het verslag van uw architect meezenden, fotodossier van een deurwaarder laten aanleggen. Kortom u moet vermijden dat de aannemer nadien met succes zal argumenteren dat de schade niet meer vast te stellen is en dat de herstelwerken en de begroting van de herstelwerken niet controleerbaar meer is. Indien de schade en de herstelkost vrij aanzienlijk is kan u best opteren om een deskundige te laten aanstellen door een rechtbank. De deskundige kan dan de schade en de herstelkost begroten.
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Slimme zonwering voor een frisse en comfortabele zomer
Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk
