Op 30 mei sluiten we definitief onze deuren. We zijn trots op alle inspiratie, advies en projecten die we de voorbije jaren met onze lezers en partners hebben kunnen delen.
Voor ons is het nu tijd voor een nieuw project. Bedankt voor het vertrouwen in ons merk de afgelopen jaren!
Wordt grond die we 30 jaar gebruiken onze eigendom? (Beantwoord op 20-04-2009)
Vraag
Het perceel grond dat wij momenteel gebruiken, is niet volledig van ons. De houten schutting staat in feite drie meter voorbij de perceelgrens, in ons voordeel. Dit is ooit zo geplaatst door de toenmalige eigenaars van ons huis die de handelszaak achter ons perceel uitbaten. Op die manier hadden zij een grotere privétuin en werd het stuk van hun handelszaak (speeltuin) iets kleiner. Er staan behalve een houten schutting ook bomen op die 'nieuwe' perceelgrens. Wordt dit stuk onze eigendom wanneer 30 jaar daar niemand iets over zegt of vraagt? En hoe bewijzen wij die termijn? Of telt die pas sinds wij dit huis gekocht hebben?
Antwoord
"Om door verjaring grond te verkrijgen, is een reëel bezit vereist. Zowel een materieel bestanddeel (de feitelijke heerschappij) als een intentioneel bestanddeel (de wil om die heerschappij voor eigen rekening uit te oefenen) moet verondersteld zijn", aldus advocaat Gregory Grauwels. "Het bezit moet op exclusieve wijze uitgeoefend worden en moet vrij van bezitsgebreken zijn. Om iets door verjaring te verkrijgen moet je het voortdurend, onafgebroken, ongestoord, openbaar en niet dubbelzinnig bezit als eigenaar hebben.
Als de bezitter gedurende 30 jaar het deugdelijk bezit heeft, verkrijgt hij de eigendom of het zakelijk recht waarop de verjaring betrekking heeft.
Voor de berekening van de verjaringstermijn kan de bezitter het bezit van zijn rechtsvoorganger bij zijn eigen bezit voegen op voorwaarde dat er tussen de opvolger-bezitter en zijn rechtsvoorganger een rechtsband bestaat.
Voor de dertigjarige verkrijgende verjaring volstaat het deugdelijke bezit gedurende die periode, dit wil zeggen een bezit dat voldoet aan de voorwaarden van art. 2229 B.W.: ongestoord, ondubbelzinnig, voortdurend, onafgebroken en openbaar. Diegene die beweert dat het bezit gebrekkig is, moet dit wel kunnen bewijzen."
Beantwoord door: Luc Linders, Annemie Snick en Gregory Grouwels , Monard Law
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Houd de hitte buiten: geniet van optimaal zomercomfort met de juiste zonwering
Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk
