Welk advies voor regularisatie bouwovertreding? (Beantwoord op 24-06-2009)

Gert Damiaans van Argus Advocaten heeft volgend advies: "U moet vooreerst goed nazien welke bepalingen zijn opgenomen in de onderhandse akte en vervolgens de authentieke akte. U deelt mee dat in de authentieke akte zou opgenomen zijn dat de verkoper zou beschikken over de nodige vergunningen voor de verbouwingswerken. Als deze bepaling opgenomen is en heden blijkt dat er geen vergunningen bestaat voor deze werken, rest u uiteraard nog twee mogelijkheden. Ofwel dagvaardt u de verkoper in ontbinding van de koop-verkoopovereenkomst gelet op het feit dat het aangekochte onroerende goed niet overeenstemt met hetgeen in de authentieke akte werd overeengekomen ofwel dagvaardt u de verkoper uit hoofde van contractuele aansprakelijkheid en vordert u een schadevergoeding dewelke gelijkgesteld is met de kostprijs van de verbouwingswerken om het onroerend goed conform te maken.

De mogelijkheid bestaat dat u in aanmerking komt voor een pro deo advocaat. Indien dit het geval zou zijn, kan u geheel of gedeeltelijk kosteloos aanspraak maken op de bijstand van een advocaat. In het andere geval zal u de dagvaardingskosten en erelonen van uw eigen advocaat dienen te provisioneren. De verliezende partij dient vervolgens de kosten van de dagvaarding als tevens een vast bedrag voor de kosten van de advocaat van de tegenpartij te vergoeden."