Hoe verkrijg je een bankgarantie van een aannemer? (Beantwoord op 07-07-2009)
Vraag
Ik overweeg een nieuwbouwappartement te kopen voor een all-in prijs van 250.000 euro. Het gebouw is nagenoeg voltooid alleen de afwerking dient in samenspraak met de koper nog voltooid te worden. Ik loop dus geen risico van aankoop op plan. Ik begrijp dat de aannemer en de architect gedurende 10 jaar verantwoordelijk zijn voor de gebreken aan de constructie. Nu is het zo dat de aannemer dit project uitvoert in een special 'purpose company' met weinig financiële middelen. Het is dus zeer onwaarschijnlijk dat de aannemer ernstige tekortkomingen aan het gebouw financieel zou kunnen dragen, mochten deze zich voordoen. Mijn idee was om voor een bepaald bedrag (Ik dacht aan 10% van de koopsom) een bankgarantie te vragen aan de aannemer. De makelaar ziet dat eigenlijk niet zitten. Kan u mij zeggen wat de praktijk is in deze:bankgarantie of niet en voor welke bedragen?
Antwoord
"Dergelijke constructies komen particuliere woningen weinig voor", stelt specialist bouw Rik Neven. "Als u de aannemer wat dit betreft niet kunt vertrouwen, is de kans groot dat de bank het ook niet zal betrouwen en in dat geval zal hij dus ook geen bankgarantie krijgen. Van contracten die opgesteld worden volgens de wet Breyne wordt wel geëist dat de aannemer een waarborg stort op een geblokkeerde rekening, maar deze wordt weer vrijgegeven na de definitieve oplevering. Zo'n waarborg tien jaar op een geblokkeerde rekening laten staan, zal een aannemer ook zeker niet willen doen.
We raden je aan om hierover raad te vragen bij je bank. Zij kunnen de balans opvragen van zijn bedrijf en aan de hand daarvan kunnen ze je adviseren of je een te groot risico neemt door met deze aannemer in zee te gaan."
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Dural bouwgroep
Dakwerken gepland? Kies voor een partner die ook na de werken klaarstaat
Een nieuw dak of een dakrenovatie is allesbehalve een impulsaankoop.
