Op 30 mei sluiten we definitief onze deuren. We zijn trots op alle inspiratie, advies en projecten die we de voorbije jaren met onze lezers en partners hebben kunnen delen.
Voor ons is het nu tijd voor een nieuw project. Bedankt voor het vertrouwen in ons merk de afgelopen jaren!
Hoe waarde huis bepalen? (Beantwoord op 17-08-2009)
Vraag
Wij hebben 5 jaar geleden een huis gekocht. Omwille van een relatiebreuk wil mijn ex me nu uitkopen: om het uitkoopbedrag te berekenen, wil hij gedane renovatiekosten bij de aankoopprijs tellen, het overgebleven hypotheekbedrag aftrekken en dan delen door 2. Er werd me echter verteld dat het huis 2 % meerwaarde krijgt per jaar zonder werken uit te voeren, 10 % na 5 jaar. Klopt dit? Ik zou dan de berekening van mijn ex willen volgen maar er wel 10 % bijtellen alvorens we door 2 delen. Of bestaat er een betere berekening en moeten we nog met andere criteria rekening houden?
Antwoord
Er bestaat volgens notaris Dirk Michiels geen algemene regel inzake waardevermeerderingen, maar de laatste jaren (2009 buiten beschouwing gelaten) is de prijs van het vastgoed met veel meer dan 2 % per jaar gestegen (indicatief : www.stadim.be, gratis immulator).
In principe dient inderdaad de actuele waarde (rekening houdende met de waardevermeerdering en met de renovatiewerken) genomen te worden als uitgangsbasis, verminderd met de uitstaande schulden. De helft daarvan is de te betalen opleg, behoudens eventuele investeringen met eigen gelden op voorwaarde dat dit kan worden aangetoond.
Als jullie er zelf niet uit geraken is het best om in gemeen overleg een schatter ("landmeter – schatter van onroerende goederen") aan te duiden die op bindende wijze de waarde zal bepalen. Schatters vinden jullie in de gouden gids. Neem best een schatter in de buurt, die kent het best de waarde. Jullie mogen altijd bij een notaris langsgaan voor een bespreking. Hij kan jullie helpen een overeenkomst te bereiken en op papier te zetten. Er is sowieso een notariële akte nodig om het huis op uw naam te zetten.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Levenslang comfort: waarom prefab modulaire woningbouw een toekomstgerichte keuze is
De meeste Belgen willen het liefst zo lang mogelijk in hun eigen woning blijven wonen.
