Recht op schadevergoeding bij late oplevering? (Beantwoord op 20-09-2009)
Vraag
Wij hebben een nieuwbouwappartement op plan gekocht. De privatieve delen werden iets te laat opgeleverd, daarvoor hebben we het beding voor schadevergoeding niet ingeroepen. De gemeenschappelijke delen zijn echter nog steeds niet klaar, en zullen nog weken/maanden op zich laten wachten. In de overeenkomst staan duidelijke termijnen voor zowel de privatieve als de gemeenschappelijke delen. De aannemer zegt ons nu dat de schadevergoeding niet geldig is voor de gemeenschappelijke delen.
Naar onze mening is dit absoluut onjuist? De projectontwikkelaar ("grondeigenaar" in de overeenkomst) schuift elke verantwoordelijkheid in de schoenen van de aannemer/promotor, hoewel hij naar onze mening evengoed deels verantwoordelijk is. Klopt de bewering van de aannemer en het standpunt van de projectontwikkelaar?
Antwoord
“Zonder over uw contract te beschikken, is het moeilijk om u een correct antwoord te geven”, zegt Joris Fonteyn, advocaat bij advocatenkantoor Dehaese en Dehaese.
“De eerste vraag is of u een contract heeft gesloten enkel met de projectontwikkelaar voor de volledige bouw, dan wel met de projectontwikkelaar enkel voor de verkoop van de grondaandelen en met de aannemer/promotor voor de bouw van het appartement. In principe kan u immers enkel maar uw contractspartij aanspreken. Is er enkel een contract met de projectontwikkelaar, dan kan u hem aanspreken ook al is de vertraging te wijten aan de aannemer, en is het dan maar aan de projectontwikkelaar om die vergoeding eventueel te verhalen op de aannemer.”
“De woningbouwwet, die op uw contract van toepassing is, bepaalt dat uw contract expliciet de aanvangsdatum van de werken, de uitvoeringstermijnen en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering van de werken moet vermelden. Deze vergoedingen moeten minstens overeenstemmen met de normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop het contract betrekking heeft. De tweede vraag is dan ook of er in uw contract enkel een vertragingsvergoeding voor de privatieve delen of ook voor de gemeenschappelijke delen is voorzien.”
“Wat de eindoplevering van uw appartement betreft, moet er minstens een jaar verlopen zijn sedert de voorlopige oplevering en moet de eindoplevering van de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen, reeds hebben plaatsgehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is.”
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Kapstokken hoeven niet saai te zijn: speel met kleur in je kast
Bij het inrichten van een woning gaat veel aandacht naar grote elementen zoals vloeren, muren en kasten.
