Mag huurder officiëel adres bedrijf op mijn studio plaatsen? (Beantwoord op 09-09-2009)
Vraag
Ik (particulier) verhuur in Brussel een studio aan een particulier persoon die hier werkt voor een Luxemburgs bedrijf. Ik krijg nu van haar de volgende vraag:
"Het Luxemburgs bedrijf waar ik voor werk, heeft mij gevraagd of het mogelijk is om het officiële adres voor de Belgische markt bij mij in de Konkelstraat te plaatsen. We hebben namelijk meer en meer klanten in België en we hebben dus een Belgisch btw-nummer nodig. Er zou dus zeker geen commerciële activiteit vanuit mijn studio gebeuren, er zou enkel af en toe post bij mij toekomen. Geeft u hiervoor de toelating?"
Mijn vraag nu: -Kan ik hier toelating voor geven? -Verandert er fiscaal iets voor mij? -Kan ik eventueel een "verklaring op eer" laten tekenen door het bedrijf waarop zij verklaren de huurgelden niet als beroepsonkosten aan te geven? -Welke raad geven jullie?
Antwoord
Als eigenaar bent u volgens advocaat Gert Damiaans uiteraard gemachtigd om de toelating te verlenen aan uw huurder om op dat adres een maatschappelijke zetel te plaatsen.
"Het wordt echter volkomen afgeraden dit toe te staan. In die mate dat deze 'vennootschap' de huurgelden vervolgens zal inbrengen als onkosten, wat ze fiscaal verplicht is indien deze gelden vanuit de vennootschap worden betaald, wordt u belast op basis van de werkelijke huurinkomsten in plaats van het kadastraal inkomen."
"Daarnaast kan de maatschappelijke zetel van een vennootschap na het einde van de huurovereenkomst bij stilzitten van de bevoegde personen nog gedurende enige tijd op dit adres blijven staan. Indien de vennootschap insolvent zou worden, zal u dan op dit adres voortdurend geconfronteerd worden met vorderingen van schuldeisers of zelfs gerechtsdeurwaarders."
"U kan steeds een addendum opstellen bij uw oorspronkelijke huurovereenkomst, waarbij u deze toelating verschaft en tevens een verbod oplegt op de huurgelden fiscaal in te brengen. Toch zal dit addendum het probleem van de verplaatsing van de maatschappelijke zetel na het einde van de huurovereenkomst niet kunnen opvangen."
Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Geef je kasten snel een upgrade: kapstokken in een kleur zorgen voor speels accent
Bij het inrichten van een woning gaat veel aandacht naar grote elementen zoals vloeren, muren en kasten.
