Ik koop de gemeenschappelijke muur van een buur bij een halfopen bebouwing. Samen met de buur hebben we een prijs afgesproken hiervoor die lager ligt dan standaardtarieven van landmeters. - Kan de lagere overname een probleem vormen? - Wie betaal je de BTW en waar? - Hoeveel bedraagt de registratiekost en door wie wordt dit gedaan?
Landmeter-expert Jan De wael meldt dat je volledig vrij bent in de waardebepaling van de gemeenschappelijk te maken scheidingsmuur. Beide partijen moeten hier dan wel van op de hoogte zijn en ermee akkoord gaan. De tabellen van eenheidsprijzen (niet alleen door landmeters opgemaakt, dit gebeurt samen met architecten en aannemers) zijn inderdaad slechts richtprijzen. Zoals bij elke aankoop van een onroerend goed ben je verplicht om, desnoods pro fisco, aangifte te doen van de werkelijke waarde. Deze zal de basis vormen waarop de registratierechten worden geheven. Ik zou de vraag rethorisch kunnen terugstellen: mag ik een huis van 5 miljoen kopen en slechts 4 miljoen beschrijven? Er is geen BTW verschuldigd op de aankoop van de gemene helft van een scheimuur. De registratiekosten tot slot bedragen 12,5% op de aankoopsom (6% is niet van toepassing), deze dienen betaald te worden door de aankoper, op het registratiekantoor van de gemeente waar het eigendom gelegen is, binnen de 4 maanden na het bekomen van het akkoord van muurovername. Daarnaast betaal je ook nog een zegelrecht van 2 maal 200 frank (één zegel per exemplaar van PV muurovername). Bij twijfel kan je je uiteraard laten bijstaan door een onafhankelijk expert, bvb. een landmeter of architect.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Levenslang comfort: waarom prefab modulaire woningbouw een toekomstgerichte keuze is
De meeste Belgen willen het liefst zo lang mogelijk in hun eigen woning blijven wonen.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen