Het huis dat we gaan kopen heeft een veranda van ongeveer 21 m² en is aangebouwd rond 1988. De verkopers vertelden ons dat ze toen navraag gedaan hadden en dat ze voor een veranda met die oppervlakte geen bouwvergunning nodig hadden. Klopt dit? Welke gevolgen heeft dit voor ons met de huidige wetgeving? Stel dat er nu wel een vergunning voor nodig is, kan de verkoopsovereenkomst dan nietig verklaard worden omdat ze er geen vergunning voor hebben en wat zijn de financiële gevolgen? Indien de verkoop toch doorgaat wat zijn dan de mogelijkheden? Wordt bij regularisatie het KI herzien (nu nog net een klein beschrijf) en moeten we dan meer registratierechten betalen omdat het zou overgaan naar een groot beschrijf (laatste herziening van het KI van het huis was in 1978)?
Antwoord
In principe is er altijd al een vergunningsplicht geweest voor dit soort gebouwen. Dat bevestigt Johan Reymen van de administratie ROHM. In sommige gevallen was er wel geen medewerking van een architect vereist, en mocht de bouwheer zelf het plannetje tekenen. Maar er moet dus wel een bouwvergunning voor de veranda voorgelegd kunnen worden. Als die er niet is, kunnen jullie alsnog een regularisatie aanvragen na de aankoop van de woning. In principe zal je de vergunning dan alsnog kunnen verkrijgen. Tenminste als de veranda niet in strijd is met de geldende bouwvoorschriften. Als je omwille van het ontbreken van de vergunning van de verkoop wil afzien, kan je altijd de verkoop laten nietig verklaren. Je kan daarbij zelfs om een schadevergoeding vragen, omdat je bijvoorbeeld al de kosten op de lening of de verkoop hebt moeten betalen. Ongeacht of de veranda nu vergund is of niet, mag je ervan uitgaan dat het al opgenomen is in het kadasterplan. Als het kadaster haar werk goed gedaan heeft, is het tijdens de laatste kadastrale herziening immers mee opgenomen. Om na te gaan of dit werkelijk zo is, kan je op het kadaster een uittreksel van jouw woning opvragen. Als de veranda hierop ingetekend is, is ze al opgenomen in het KI. Als de veranda niet is ingetekend, is dit niet het geval. Dan loop je bij een regularisatie inderdaad het risico dat je KI zal verhogen. Want de gemeente brengt het kadaster systematisch op de hoogte van alle toegekende vergunningen en het kadaster zal dus automatisch een kijkje komen nemen.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Hyboma
Bouwen zonder zorgen: Hyboma belooft vaste prijs en verhuis binnen 12 maanden
