Hoe handelspand ombouwen tot woonst? (Beantwoord op 21-04-2010)
Vraag
Ik zou graag een handelspand kopen en dit verbouwen naar een gezinswoning. Ik weet dat het mogelijk is om deze bestemming te wijzigen door een architect onder de arm te nemen en een dossier in te dienen. Hierdoor kan ik ook het KI laten herschatten. Momenteel is het kadastraal inkomen hoger door deze commerciële bestemming. Hierdoor zal ik 10 % registratierechten moeten betalen. Kan ik het KI al verlagen voor de aankoop zodat ik aan klein beschrijf kan kopen? Of kan ik de registratierechten terugvorderen na de aankoop? Wat zijn de belangrijkste stappen die ik moet ondernemen om zo’n bestemmingswijziging te doen?
Antwoord
Notaris Dirk Michiels verduidelijkt:
“Een bestemmingswijziging is, behoudens in enkele uitzonderingsgevallen, vergunningsplichtig. Als er daarnaast ook werken worden uitgevoerd die op zich ook vergunningsplichtig zijn, kan u alles in één keer aanvragen. Concreet gelast u uw architect met het aanvragen van de vereiste stedenbouwkundige vergunning bij de gemeente waar het goed gelegen is. Het is te vergelijken met een bouwaanvraag.”
“Bij de aankoop betaalt u 10 % registratierechten. Het verlaagd tarief is immers voorbehouden voor woningen en bovendien is het K.I. te hoog. De werken die u na de akte uitvoert en die tot een vermindering van het K.I. leiden, geven geen aanleiding tot teruggave van registratierechten.”
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Hyboma
Bouwen zonder zorgen: Hyboma belooft vaste prijs en verhuis binnen 12 maanden
