Kunnen wij ons beschermen tegen opbod bij verkoop uit de hand? (Beantwoord op 21-04-2010)
Vraag
Wij zijn ondertussen al 2 jaar op zoek naar een instapklare woning. Drie woningen voldeden ondertussen perfect aan onze verwachtingen qua ligging, afwerking, grootte perceel... Drie keer hadden wij de pech dat deze panden ver boven de vraagprijs werden verkocht bij een verkoop uit de hand. Eens de verkopers wisten dat meerdere partijen het huis erg graag wilden, werd er alles uit de kast gehaald om ons tegen elkaar uit te spelen. Kan je als koper tegen deze praktijken beschermd worden? Immers weet je nooit zeker of er effectief een andere koper is... Het is natuurlijk logisch dat een verkoper het maximum probeert te halen uit de verkoop, maar immokantoren mogen toch ook niet boven de vraagprijs verkopen. Zelfs al ben je bereid de volle pot te betalen, verkopers wachten af en spelen een spel.
Antwoord
Notaris Dirk Michiels geeft volgend antwoord:
“Een vraagprijs is geen aanbod tot verkopen, maar een manier om het goed op de markt te brengen en biedingen te ontvangen. De verkoper is dus niet verplicht u het goed aan deze vraagprijs te verkopen. Het zal er allemaal van afhangen hoeveel interesse er is. Is er weinig interesse, dan zal de verkoper wellicht sneller tevreden zijn dan wanneer hij ziet dat er veel interesse is.”
“Voor panden die goed in de markt liggen, adviseren wij als notaris de openbare verkoop. Dan gebeurt alles op een transparante wijze en wordt er verkocht aan de hoogst biedende. Dat is het eerlijkste, want in de situatie die u schetst heeft u inderdaad geen enkele zekerheid dat de andere biedingen reëel zijn uitgebracht. Wettelijk gezien is er geen bescherming, tenzij u kan aantonen dat de andere biedingen fictief zijn en er dus misbruik van vertrouwen is. Dat is strafrechtelijk sanctioneerbaar. Maar dat bewijs is haast onmogelijk te leveren.”
“Ik kan u slechts twee tips geven: bezint eer ge begint en ken uw grenzen. Als het pand te hoog geprijsd staat zal de prijs toch moeten zakken, zeker in de huidige marktomstandigheden. Er staat momenteel genoeg te koop; u zult uw gading wel vinden. En ga misschien eens naar een openbare verkoop, dan ziet u het verschil.”
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Geef je kasten snel een upgrade: kapstokken in een kleur zorgen voor speels accent
Bij het inrichten van een woning gaat veel aandacht naar grote elementen zoals vloeren, muren en kasten.
