Wat met afstand van verhaal in huurcontract? (Beantwoord op 26-04-2010)
Vraag
Na het lezen van het artikel ‘Verhuurder en huurder moeten brandverzekering nemen’ heb ik vorig jaar een clausule ‘Afstand van verhaal’ opgenomen bij het opstellen van een huurcontract voor een opslagplaats. Omdat er in het pand een risicoactiviteit wordt uitgeoefend, heeft de verzekeringsmaatschappij bijkomende voorwaarden opgelegd: 5-jaarlijkse elektriciteitskeuring en brandblussers met jaarlijks onderhoudscontract. Hoewel deze voorwaarden op voorhand schriftelijk zijn bezorgd, zijn ze niet expliciet in het huurcontract opgenomen. Nu één jaar later weigert de huurder de bijkomende voorwaarden na te komen, ondanks meermaals uitstel en ettelijke aanmaningen. Als in de huidige situatie brand zou uitbreken, in welke gevallen zal de verzekering dan niet uitkeren? Zijn er manieren om de huurder te 'dwingen' zijn verplichtingen na te komen?
Antwoord
Voor deze vraag ging Livios te rade bij Wauthier Robyns van Beroepsvereniging voor verzekeringsondernemingen. “Wat er gebeurt bij schade verwijs ik door naar Art.11 van de Wet op de landverzekeringsovereenkomst van 25.06.1992:
Geheel of gedeeltelijk verval van het recht op verzekeringsprestatie
In de verzekeringsovereenkomst mag geen geheel of gedeeltelijk verval van het recht op verzekeringsprestatie bedongen worden dan wegens niet-nakoming van een bepaalde, in de overeenkomst opgelegde verplichting en mits er een oorzakelijk verband bestaat tussen de tekortkoming en het schadegeval.
Vanuit het standpunt van de verzekeraar behoort diens klant, de verhuurder, alle nodige schikkingen te treffen om te voldoen aan de vereisten van de polis die hij heeft afgesloten. Hij moet dus met zijn huurder afspreken wat er gedaan wordt aan de beveiliging van het pand, om te vermijden dat de verzekeraar niet zou tussenkomen op grond van bovenvermeld artikel. De vraag wordt dan een kwestie van naleving van contractuele verbintenissen tussen eigenaar en huurder, althans wanneer de huurder met die voorwaarden ingestemd heeft. Als de huurder nergens toe gebonden is, berust de verplichting bij de eigenaar zelf, die dan tegenover de verzekeraar gehouden is de nodige maatregelen te treffen, c.q. kosten te doen zonder ze te kunnen doorrekenen…"
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Houd de hitte buiten: geniet van optimaal zomercomfort met de juiste zonwering
Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk
