Huis kopen zonder bouwvergunning? (Beantwoord op 10-05-2010)
Vraag
Wij willen een huis kopen waar men is beginnen bouwen voor de bouwvergunning werd goedgekeurd, en deze werd geweigerd. Er zijn werken uitgevoerd aan het huis die niet in strijd zijn met de bouwvoorschriften, enkel 2 afdaken die te dicht bij de autosnelweg staan zijn niet toegestaan (die wij zouden afbreken). Door de afkeur van de bouwaanvraag rust er een bouwmisdrijf op alle uitgevoerde weken, dus niet enkel de afdaken, maar ook de verbouwingen aan het huis zelf.
Moet er een nieuwe bouwaanvraag ingediend worden voor de reeds uitgevoerde werken, of kan dit via een regularisatie? Is hiervoor een nieuw bouwplan nodig? Hoe lang zou het kunnen duren voor alles legaal is, en mogen wij in tussentijd werken uitvoeren aan de binnenkant van de woning? Indien de werken niet geregulariseerd kunnen worden, kunnen wij dan gedwongen worden tot gedeeltelijke afbraak? Zullen wij dwangsommen/boetes moeten betalen voor de overtredingen die zijn vastgesteld, en zo ja, van wanneer tot wanneer zou dit kunnen zijn? Is het verstandig om een huis te kopen waar een bouwmisdrijf op gepleegd is?
Antwoord
Advocaat Guy Baelde geeft volgend antwoord:
“Een regularisatievergunning moet zeker aangevraagd voor de regularisatie van reeds uitgevoerde werken waarvan de bouwvergunning is geweigerd. Hierdoor vermijd je dat het bouwmisdrijf verdere gevolgen krijgt (vordering parket – herstelvordering, boetes, …).”
“De regularisatievergunning dient inderdaad gebaseerd te worden op een bouwplan. Een regularisatievergunning staat immers gelijk aan een gewone vergunning. Werken van inwendige schikking mogen gerust gebeuren. Er is geen vergunning nodig voor de inrichtingswerkzaamheden binnen een gebouw of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen. Door de werken mag het gebruik van het gebouw niet veranderen. Het aantal woongelegenheden mag evenwel niet wijzigen. Ook mogen de werken geen constructieproblemen met zich meebrengen. Dit betekent bijvoorbeeld dat men zonder vergunning geen openingen mag maken in dragende muren. Wel mag men bijvoorbeeld wanden bijplaatsen in gipskartonplaten, wanden afwerken met binnenisolatie en planchetten, de vloerbedekking wijzigen, een badkamer (her)inrichten, enz...”
“De duur van de regularisatievergunning is hetzelfde als van een gewone vergunning. Indien de gemeente waar je een huis wil kopen ontvoogd is, zou het vrij snel moeten kunnen. Het is belangrijk dat je niets wijzigt aan de opgebouwde werken door de verkoper, want anders ga je zelf verantwoordelijk kunnen geacht worden voor het bouwmisdrijf. Wacht dus de regularisatie af. Je voorziet best dat in de verkoopakte een clausule wordt opgenomen dat de verkoper instaat voor de schade, wanneer alles wat wederrechtelijk gebouwd werd dient afgebroken te worden. Om te vermijden dat je een slechte koop doet, laat je je best goed inlichten door de stedenbouwkundige ambtenaar van de gemeente over wat er wel en wat niet zal mogen gebouwd worden. Aarzel niet om een eigen notaris te nemen. Dit kost niets meer (ereloon notaris verkoper en notaris koper worden gedeeld) en je kan zeer goed met hem voorafgaandelijk een afspraak maken, om goede afspraken te vertalen in de koopovereenkomst”, besluit Guy Baelde.
Beantwoord door: Guy Baelde , Advocatenkantoor Baelde & D’hont
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Comfortlift Orona
Langer én stijlvol thuis blijven wonen? Ontdek de elektrische revolutie van de Orona Homelift
We willen het liefst allemaal zo lang mogelijk in onze vertrouwde woning blijven wonen.
