Beste bezoeker,
Op 30 mei sluiten we definitief onze deuren. We zijn trots op alle inspiratie, advies en projecten die we de voorbije jaren met onze lezers en partners hebben kunnen delen.
Voor ons is het nu tijd voor een nieuw project. Bedankt voor het vertrouwen in ons merk de afgelopen jaren!
Team Livios
We zouden graag via een agentschap een rijhuis in Heverlee kopen van 1954, dat 7 jaar geleden verbouwd is. Aan de achterkant is een groot schuifraam geplaatst en zijn de aanbouwen verwijderd, zodat de achterkant minder ver uitsteekt dan de rest van de huizen. Ook is er op het dak aan de achterkant een kapelletje met een recht raam gebouwd en aan de voorkant een dakraam in het dak. Er is geen stedenbouwkundige vergunning. Zouden we kunnen overgaan tot de koop? Wat zijn de gevolgen?
Een regularisatievergunning moet zeker aangevraagd voor de regularisatie van reeds uitgevoerde onvergunde werken. Hierdoor vermijd je dat het bouwmisdrijf verdere gevolgen krijgt (vordering parket – herstelvordering, boetes, …).
De regularisatievergunning moet gebaseerd worden op een bouwplan. Een regularisatievergunning staat immers gelijk aan een gewone vergunning. Werken van inwendige schikking mogen gerust gebeuren. Er is geen vergunning nodig voor de inrichtingswerkzaamheden binnen een gebouw of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen. Door de werken mag het gebruik van het gebouw niet veranderen. Het aantal woongelegenheden mag evenwel niet wijzigen. Ook mogen de werken geen constructieproblemen met zich meebrengen. Dit betekent bijvoorbeeld dat men zonder vergunning geen openingen mag maken in dragende muren. Wel mag men bijvoorbeeld wanden bijplaatsen in gipskartonplaten, wanden afwerken met binnenisolatie en planchetten, de vloerbedekking wijzigen, een badkamer (her)inrichten, enz...
De duur van de regularisatievergunning is hetzelfde als van een gewone vergunning. Indien de gemeente waar je een huis wil kopen ontvoogd is, zou het vrij snel moeten kunnen. Het is belangrijk dat je niets wijzigt aan de opgebouwde werken door de verkoper, want anders ga je zelf verantwoordelijk kunnen geacht worden voor het bouwmisdrijf. Wacht dus de regularisatie af.
Je voorziet best dat in de verkoopakte een clausule wordt opgenomen dat de verkoper instaat voor de schade, wanneer alles wat wederrechtelijk gebouwd werd moet afgebroken worden. Om te vermijden dat je een slechte koop doet, laat je je best goed inlichten door de stedenbouwkundige ambtenaar van de gemeente over wat er wel en wat niet zal mogen gebouwd worden. Aarzel niet om een eigen notaris te nemen. Dit kost niets meer (ereloon notaris verkoper en notaris koper worden gedeeld) en je kan zeer goed met hem voorafgaandelijk een afspraak maken, om goede afspraken te vertalen in de koopovereenkomst.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Houd de hitte buiten: geniet van optimaal zomercomfort met de juiste zonwering
Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen