Wat zijn financiële gevolgen van verkopen tweede woonst? (Beantwoord op 10-06-2010)

We legden jouw vraag voor aan Geert Vandemoortele van BNP Paribas. "We gaan uit van volgende veronderstellingen:

- aan te kopen woning is gelegen in het Vlaams Gewest;

- woning is ouder dan 5 jaar;

- renovatiewerken gebeuren aan de bestaande woning, en hebben niet tot gevolg dat er sprake zou kunnen zijn van een ‘nieuwe’ woning;

- woning zal verhuurd worden voor privé-bewoning;

- aankoop- en verkoopverrichtingen gebeuren binnen het normaal beheer van het privépatrimonium.

Op de aankoopprijs of –waarde zal 10% registratierechten moeten betaald worden. Verbouwingen kunnen in aanmerking komen om gefactureerd te worden tegen 6 % btw. Energiebesparende investeringen komen, binnen bepaalde grenzen, in aanmerking voor een specifieke belastingvermindering.

Als eigenaar zal u onroerende voorheffing verschuldigd zijn. De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen.

Gedurende de periode dat u eigenaar bent, zal u het kadastraal inkomen moeten opnemen in uw belastingaangifte. De belastbare onroerende inkomsten zijn gelijk aan het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermenigvuldigd met 1,40. De belastbare onroerende inkomsten worden, samen met de overige inkomsten belast tegen het marginale belastingtarief (maximaal 50 %), maar kunnen weggewerkt worden met interesten van een vastgoedlening.

De overheid kent trouwens verschillende (belasting)voordelen toe voor vastgoedleningen:

- interesten kunnen de belastbare onroerende interesten wegwerken;

- kapitaalaflossingen kunnen in aanmerking komen voor belastingvermindering;

- interestbonificatie en belastingvoordelen voor kredieten ter financiering van energiebesparende uitgaven.

Enkel indien u de aangekochte woning verkoopt binnen de 5 jaar na de aankoop, zal u gematigd belast worden op de fiscale meerwaarde. Bij de berekening van de belastbare meerwaarde wordt rekening gehouden met het aantal jaar dat u eigenaar geweest bent, én met het bedrag van de verbouwingen. Belastingtarief is 16,5 %."