Mag ik huurcontract van 1 jaar opzeggen? (Beantwoord op 25-08-2010)

“Ik ga er van uit dat de situatie de volgende is: de verhuurder zegt correct op en tijdens de opzegtermijn wenst u als huurder het pand reeds te verlaten. U heeft ondertussen een huurder gevonden die bereid is het pand te huren vanaf het moment dat u het pand verlaat (dus tijdens de opzegperiode)”, zegt advocaat Pieter Verherstraeten van advocatenkantoor Lawcity.

“Indien de verhuurder akkoord gaat met het feit dat de nieuwe huurder het pand zal huren vanaf de opzegperiode, is er uiteraard geen sprake van een vervroegde verbreking en kan de verhuurder geen aanspraak maken op een schadevergoeding en/of wederverhuringsvergoeding. Hij zal immers geen schade lijden door het feit dat de nieuwe huurder het pand zal betrekken. De verhuurder verliest immers geen huurinkomsten.”

“Indien de verhuurder niet akkoord gaat, zal u het contract moeten ‘uitdoen’. Indien u dit toch niet zou doen, kan u evenmin veroordeeld worden tot een schadevergoeding van 6 maanden. U zal veroordeeld kunnen worden tot het betalen van de huurgelden en kosten tot op het moment van het einde van de huurovereenkomst, aangezien een huurovereenkomst van korte duur niet voortijdig kan opgezegd worden.”

“Wat betreft de plaatsbeschrijving: het heeft m.i. geen zin om een plaatsbeschrijving bij uittrede te laten opstellen indien er geen plaatsbeschrijving bij intrede werd opgesteld. Door de afwezigheid van de plaatsbeschrijving bij intrede kan de verhuurder nooit bewijzen dat eventuele huurschade door u werd veroorzaakt. Ik zou mij dan ook verzetten tegen het opmaken van een plaatsbeschrijving op uw kosten, tenzij de huurovereenkomst melding maakt van een plaatsbeschrijving op kosten van de huurder.”