Zonevreemde woning heropbouwen (Beantwoord op 04-07-2001)

Onze jurist meent dat het al positief is dat jullie de woning geërfd hebben. Dit maakt dat jullie onder de huidige wetgeving ook al aan de slag kunnen als jullie voldoen aan de andere voorwaarden. Gezien jullie de woning willen heropbouwen (slopen en op dezelfde plaats terug opbouwen) mogen jullie de woning zelfs tot een bouwvolume van 1.000 m³ uitbreiden. Hiervoor moet 75 procent van de bestaande oppervlakte herbruikt worden. Binnen welke termijn jullie de werken voltooid moeten hebben is vooralsnog niet duidelijk. Volgens de huidige wetgeving is dit mei 2004, maar dit zal hoogstwaarschijnlijk verlengd worden tot 2006. Maar als je toch plannen hebt om de woning te herbouwen, vraag je best zo snel mogelijk een vergunning aan. Het afschrift van de vergunningsaanvraag of de vergunning zelf, kan je dan gebruiken om de leegstandsheffing te laten schorsen. In principe kan je binnen de twee of drie maanden na de ontvangst van het aanslagbiljet bezwaar indienen tegen deze heffing. Als je een gegronde motivatie hebt, kan de heffing verlaagd of zelfs opgeheven worden. Als je dus kan aantonen met het afschrift of de bouwvergunning welke je plannen zijn met de woning, maak je een goede kans om onder de leegstandsheffing uit te komen. Het nuttige volume waar je naar vroeg is onder de huidige wetgeving de woning inclusief de buitenmuren, zonder inbegrip van de kelder. Maar zoals je weet zal deze wetgeving binnen enkele weken veranderen.