Hoe erfdienstbaarheid uitklaren? (Beantwoord op 07-02-2011)
Vraag
Ik kocht net een huis. Volgens een vermelding in mijn akte zou ik erfdienstbaarheid moeten verlenen (d.m.v. een uitweg) aan een achterliggende grond. De vorige eigenaar van mijn huis verklaarde dat het nut hiervan vervallen is (via een opmerking in mijn akte). Na onderzoek is o.a. gebleken dat het heersend erf in zijn originele vorm niet meer bestaat (door herverdeling van de achterliggende grond als deel van een groter geheel). Daarnaast hebben de buren deze 'getransformeerde achterliggende' grond ooit bijgekocht zodanig dat hun totale grond mooi aansluit. Merk op: in de akte van de buren zijn dit nog twee aparte kadasterpercelen (weliswaar niet meer de originele perceelnummers gezien talrijke transformaties van percelen). Het blijkt bovendien dat de erfdienstbaarheid niet (meer) in de akte van de buren staat.
1) Moet een erfdienstbaarheid om geldig te zijn in beide aktes (van het heersend en het lijdend erf) staan? 2) Kan een erfdienstbaarheid (conventioneel in dit geval, het is te zeggen via een akte) vervallen omwille van 'verloren nut'? 3) Bij wie kan ik terecht om dit verder uit te klaren/diepen en eventueel officieel te laten vervallen (advocaat, vrederechter of notaris?)?
Antwoord
Notaris Dirk Michiels geeft volgend antwoord: “De erfdienstbaarheid dient niet noodzakelijkerwijze in de twee akten te staan. Als ze ooit bij notariële akte die is overgeschreven op het hypotheekkantoor werd gevestigd is ze wat men noemt “tegenstelbaar aan derden”, wat betekent dat latere kopers geacht moeten worden ze te kennen.”
“Artikel 710 bis van het Burgerlijk Wetboek bepaalt letterlijk wat volgt: “Op verzoek van de eigenaar van het lijdend erf kan de rechter de afschaffing van een erfdienstbaarheid bevelen wanneer deze ieder nut voor het heersend erf heeft verloren”. De bevoegde rechter is de vrederechter van de ligging van het goed. Uiteraard kan de eigenaar van het heersend erf ook vrijwillig akkoord gaan om de erfdienstbaarheid af te schaffen. Dit moet gebeuren bij notariële akte (die dan ook wordt overgeschreven op het hypotheekkantoor voor de tegenstelbaarheid aan derden).”
“Om één en ander verder uit te klaren kan u naar uw notaris gaan, die dan eventueel een landmeter kan inschakelen om de situatie ter plaatse en aan de hand van akten en plannen te onderzoeken.”
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Slimme zonwering voor een frisse en comfortabele zomer
Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk
