Hoe correctie verdeling aandelen verkrijgen? (Beantwoord op 03-03-2011)

Advocaat Gregory Grouwels legt uit: “Voor de bepaling van het aandeel in de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden, dient - sinds de wijziging van de appartementswet door de wet van 2 juni 2010 – rekening te worden gehouden met de waarde van deze delen. Die waarde wordt bepaald in functie van de nettovloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, op grond van een met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeterexpert, een architect of een vastgoedmakelaar. Deze bepaling wordt opgenomen in de basisakte.”

“Indien u meent dat de verdeling van de gemeenschappelijke gedeelten onjuist is gebeurd, en een wijziging van deze verdeling wenst te verkrijgen, zijn er twee mogelijkheden om deze te verkrijgen. U kan aan de syndicus meedelen dat u wenst dat dit probleem wordt besproken op de volgende vergadering van mede-eigenaars, er kan dan worden gestemd over een wijziging van de verdeling. Deze wordt enkel doorgevoerd indien er eenparigheid van stemmen is. Een tweede optie is een vordering instellen bij de vrederechter. Elke mede-eigenaar kan een vordering tot wijziging van de verdeling indienen als deze onjuist is berekend.”