Is vorstschade gevel gebrek? (Beantwoord op 22-02-2011)
Vraag
Vorige zomer hebben mijn vrouw en ik een huis gekocht van bouwjaar 2003. Na de afgelopen vorstperiode merkten we allemaal stukjes baksteen langs het huis. Blijkt dat een hele hoop stenen (huis is gebouwd met recuperatiesteen) kapotgevroren zijn. Ik heb al contact genomen met de aannemer, maar die zegt dat dit niet zijn verantwoordelijkheid is aangezien hij de stenen niet heeft aangeleverd. Ook had hij (zegt hij) de vorige eigenaars hiervoor verwittigd. Hij wist wel te vertellen dat enkel de lichte stenen zoiets zouden kunnen hebben. Op internet lees ik echter verschillende gevallen waarin de aannemer (of architect?) wel verantwoordelijk zijn.
Ik zou natuurlijk mijn gevel kunnen laten hydrofoberen, maar volgens mij is dit ook maar een tijdelijke oplossing, of niet? Kan ik de architect of aannemer beroepen op hun 10-jarige garantie?
Antwoord
Vorstschade aan gevelstenen is een typisch voorbeeld van een gebrek dat als ernstig aanzien wordt. De aannemer en architect zijn gebonden aan de tienjarige aansprakelijkheid voor hun aandeel in het bouwproject. Deze start bij de voorlopige oplevering.
Herstellingswerken die uitgevoerd worden in het kader van deze aansprakelijkheid doen een nieuwe termijn van tien jaar lopen. De tienjarige aansprakelijkheid is een dwingend recht. Dat wil zeggen dat zij contractueel niet kan worden beperkt. Het is dus ook niet nodig dat deze aansprakelijkheid opgenomen wordt in het contract. We raden je bijgevolg aan om een aangetekende brief te versturen waarin je duidelijk maakt welke schade je ondervindt en welke oplossing je hiervoor nodig acht. Dat kan het herstellen van de gevel zijn of een vergoeding.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Hyboma
Bouwen zonder zorgen: Hyboma belooft vaste prijs en verhuis binnen 12 maanden
