Isolatie gemeenschappelijke of persoonlijke kost? (Beantwoord op 16-05-2011)

“In de basisakte wordt bepaald welke delen van het appartementsgebouw gemeenschappelijk dan wel privatief zijn”, zegt advocaat Gert Damiaans van Argus advocatenkantoor. “Uit uw vraag leiden wij af dat het dak en de buitenmuren, zoals gebruikelijk, als gemeenschappelijk werden omschreven.”

“Vervolgens zal in de basisakte een verdeelsleutel opgenomen zijn om de gemeenschappelijke onkosten te verdelen (in functie van bijv. het nut of 10.000’en). In principe zou het plaatsen van dakisolatie als een gemeenschappelijke kost dienen beschouwd te worden, aangezien het werken betreft aan een gemeenschappelijk deel. Desalniettemin dient er uiteraard een beslissing met meerderheid bekomen te worden in de algemene vergadering, wat blijkbaar niet zal gebeuren, zoals uit het relaas kan blijken.”

“Wat de muur betreft, is de redenering identiek, met dien verstande dat de vereniging van mede-eigenaars uiteraard wel gebaat zal zijn met een behoorlijke isolatie van de leidingen om schade te voorkomen. Indien de vereiste meerderheid hierover niet behaald wordt, kan er een vordering bij de vrederechter ingeleid worden om deze werken op kosten van de vereniging uit te voeren, met dien verstande dat het moet handelen om dringende en noodzakelijke werken.”

“Indien het nuttige werken betreffen, waarvoor de vereniging eveneens weigering verleent, kan eenzelfde vordering worden ingeleid met het verschil dat de toestemming enkel zal gelden om op eigen kosten deze werken uit te voeren.”