Hoe lawaaihinder warmtepomp buren aanklagen? (Beantwoord op 08-06-2011)

Je kan volgens advocaat Gregory Grouwels spreken over een geval van burenhinder (artikel 544 B.W.) indien er aan twee voorwaarden voldaan wordt. “Ten eerste moet er een buitengewone last bestaan die veroorzaakt wordt door een niet foutieve handeling, gesteld door de nabuur in de uitoefening van zijn eigendomsrecht. Deze last moet een abnormale hinder veroorzaken, die het evenwicht tussen de buren verstoort. In jouw geval is er duidelijk een geluidsoverlast veroorzaakt door de warmtepomp gelegen achter het tuinhuis van je buur. Ten tweede moet er een verband zijn tussen de schade en de gehekelde feiten. Bovendien kan de rechter enkel een compensatie geven als de grens van de normale lasten uit nabuurschap wordt overschreden. Om het bedrag te bepalen, zal de rechterex aequo et bonoeen beslissing nemen.”

“Indien je je op basis van artikel 544 B.W. tot de rechter wendt, kan deze enkel een compensatie geven en zal de lawaaihinder niet noodzakelijk ophouden. Deze compensatie kan weliswaar blijven voortbestaan tot er een einde is gemaakt aan de geluidsoverlast.”

“Er bestaat echter nog een andere mogelijkheid om de door de geluidsoverlast veroorzaakte schade te herstellen. Je kan op basis van artikel 1382 B.W. een procedure starten om de lawaaihinder te stoppen. Hiervoor zal je weliswaar een fout van je buur, een schade en een oorzakelijk verband tussen de fout en de schade moeten aantonen. Deze fout kan echter vastgesteld worden indien de geluidsoverlast veroorzaakt door de warmtepomp het maximale geluidsniveau overschrijdt. Artikel 3 van het Koninklijk besluit van 24 februari 1977 houdende vaststelling van geluidsnormen voor muziek in openbare en private inrichtingen somt de geluidsniveaus op die gerespecteerd moeten worden. Indien het geluid de maximale geluidsniveaus overschrijdt en dus strijdig is met de wetgeving, zal je buur maatregelen moeten treffen en je een schadevergoeding moeten uitbetalen.”