Hoe appartement op plan doorverkopen? (Beantwoord op 05-10-2011)

Notaris Dirk Michiels geeft volgend antwoord: “Deze ‘doorverkoop’ zal de vorm moeten aannemen van een driepartijenovereenkomst, waarbij naast koper en verkoper ook de oorspronkelijke verkoper van de constructies (de promotor) van het appartement op plan moet betrokken worden aangezien de huidige verkoper natuurlijk maar kan verkopen waarvan hij eigenaar is (de grondquotiteiten verbonden aan zijn appartement en de reeds opgerichte constructies) en de verdere afwerking noodzakelijkerwijze door de oorspronkelijke verkoper van de constructies (promotor) zal moeten gebeuren, die trouwens ook zijn akkoord zal moeten verlenen met deze doorverkoop.”

“Als de huidige verkoper onder het regime van registratierechten doorverkoopt kan hij geen btw recupereren; dit is slechts mogelijk als hij onder het btw-stelsel verkoopt, wat kan als hij bij de btw een verklaring van occasioneel btw-plichtige indient. In dat geval zullen m.i. zowel grond als constructies door hem met btw moeten verkocht worden. Als de koper geen btw-plichtige is betekent dit voor hem een meerkost, maar men kan natuurlijk niet voor iedereen alle voordelen combineren; elk systeem heeft zijn voor- en nadelen.”

“Uiteraard moet wat voorafgaat nog afgetoetst worden aan de concrete elementen van het dossier; het betreft hier een zeer specifiek geval en dus kan dit advies slechts als een algemene leidraad gelden. Best neemt u dus contact op met uw notaris en met uw accountant om één en ander verder te onderzoeken.”