Kunnen wij woning opsplitsen in hoofdverblijfplaats en bijgebouw, en dit deel verhuren? (Beantwoord op 27-01-2012)
Vraag
Mijn vriend en ik staan op het punt samen een huis te kopen. Zijn woning is verkocht en mijn appartement wordt ook verkocht zodra we een geschikt huis hebben gevonden.
We hebben nu een huis op het oog dat bestaat uit een hoofdverblijfplaats en een bijgebouw (klein huisje). Het totale kadastrale inkomen bedraagt 1100 euro en valt dus onder groot beschrijf. Maar de twee delen hebben elk een eigen huisnummer en ook een apart kadastraal inkomen dat lager is dan 745 euro.
We zouden graag in het huis zelf wonen (dus belastingsaftrek mogelijk + klein beschrijf) en het andere deel, de studio, zouden we dan verhuren.. (groot beschrijf en geen leningaftrek). Is dit correct?
Misschien dat we dan best de studio volledig met eigen middelen financieren en de rest van de eigen middelen samen met een lening gebruiken voor het huis?
Wat zijn de voorwaarden en de mogelijkheden?
Antwoord
"Ofwel hebben beide woningen - zijn ze wel als woning gecatalogeerd? Er is ook sprake van een bijgebouw? - een afzonderlijk KI en nummer - dat betekent een aparte kadastrale inschrijving - ofwel een gezamenlijk", klinkt het bij BNP Paribas Fortis. "De twee tegelijk lijkt onmogelijk, maar dit is meer voer voor een notaris. Maar het splitsen van een KI kan je niet zomaar zelf beslissen."
"De manier waarop je dat financiert, hangt natuurlijk af van jullie situatie. We hebben dan ook te weinig gegevens om nu een gefundeerd financieel advies te kunnen geven. Zijn jullie wettelijk samenwonend of niet? Is er een gelijke inbreng? Wie wordt eigenaar van welk deel? Wie zal verhuren? Hoe zit het met de huidige en toekomstige inkomenstenverdeling?"
"Ons advies is dan ook om eerst contact op te nemen met een notaris om te onderzoeken wat er precies mogelijk is met die pandsplitsing of -samenvoeging. Laat de kadastrale mogelijkheden checken. Neem daarna contact op met een bank om dan een gepaste financiële oplossing uit te werken."
Beantwoord door: Barbara Dewulf , Focus Housing
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Hyboma
Bouwen zonder zorgen: Hyboma belooft vaste prijs en verhuis binnen 12 maanden
