Wij legden deze vraag voor aan advocatenkantoor Dehaese & Dehaese. "Wanneer je door de notaris of zijn bedienden gecontacteerd wordt ter ondertekening van een aankoopakte en een akte hypothecair krediet, maakt men je normalerwijze eveneens een afrekening over betreffende het door je te betalen bedrag, met inbegrip van alle kosten gepaard gaande met de aankoop en het krediet."
Wat betreft de akte van aankoop zijn er:
- Registratierechten - 10% in het geval van groot beschrijf, 5 % in het geval van klein beschrijf
- Ereloon van de notaris - afhankelijk van de aankoopprijs
- Aktekosten - kan licht variëren van notariskantoor tot notariskantoor.
"Wat betreft de akte van hypothecair krediet zijn er eveneens registratierechten verschuldigd op het bedrag waarvoor hypotheek wordt verleend - 1 %."
"Daarnaast dienen er hypotheekrechten betaald te worden omwille van de hypothecaire inschrijving die genomen moet worden op het hypotheekkantoor en is er een ereloon verschuldigd aan de hypotheekbewaarder."
"Tot slot is er ook bij de akte hypothecair krediet ereloon voor de notaris - afhankelijk van het bedrag waarvoor hypotheek wordt verleend - verschuldigd en dienen de aktekosten te worden betaald."
"Idealiter klopt de afrekening die je wordt overgemaakt voor het ondertekenen van de akte."
"Uitzonderlijk kan het echter gebeuren dat er door de notaris of zijn bediende een materiële vergissing werd begaan bij het berekenen van de aktekosten. Dit lijkt het geval te zijn in jouw situatie. Allicht heeft men op het kantoor van de notaris bij een controle van de boekhouding vastgesteld dat er destijds te weinig is aangerekend."
"Uiteraard is dit een voor je vervelende verwikkeling, doch een materiële vergissing is menselijk. Het verdient aanbeveling om een afspraak te maken met het kantoor van de notaris, teneinde je te doen uitleggen hoe de foute berekening is kunnen ontstaan. Indien er inderdaad een materiële vergissing werd begaan, en dit door de notaris afdoende kan worden aangetoond, kunt je het herberekende bedrag niet betwisten en verdient het aanbeveling om tot betaling ervan over te gaan."
