Is hier sprake van bouwgrond of achtergrond? (Beantwoord op 31-10-2012)

Voor deze materie neem je volgens specialist Jo Vandervelden van Artekto best contact met een beëdigd landmeter of notaris en check je bij de gemeente of op deze percelen ook gebouwd mag worden. “Vraag tevens na of deze percelen gelegen zijn in BPA, verkaveling of RUP en niet te vergeten de bouwvoorschriften even te toetsen aan de gewenste bouwstijl. Misschien kan op dit perceel enkel gebouwd worden met zadeldak terwijl de wens een plat dak is. Kan hiervoor een afwijking aangevraagd worden enz.”

“Bouwgrond moet volgens de rechtspraak voldoen aan drie criteria: Ligging aan een uitgeruste weg, de nabijheid van andere gebouwen en de fysische geschiktheid tot bebouwing. Indien beide percelen gelegen zijn in woongebied volgens de gewestplannen (Bouwzone: 50 m vanaf de rooilijn) dan kunnen beide percelen verkocht worden aan de gangbare grondprijzen voor bouwgrond en zal er mogelijk geen verschil zijn in de grondprijs per vierkante meter.”

“Mocht echter het achtergelegen perceel gelegen zijn in agrarisch gebied of andere inkleuring volgens de gewestplannen, dan kan de prijs van het achtergelegen perceel, in principe, niet verkocht worden als bouwgrond en de daaraan gekende marktprijzen in het gebied. Vooraleer te gaan onderhandelen laat je best een schatting uitvoeren door een onafhankelijke landmeter, schatter. Het lijkt me raadzaam om clausules te voorzien in de verkoopovereenkomst van de bouwgronden, stel dat je één stuk koopt en je komt niet tot een overeenkomst met de verkoper van het andere perceel? Voor de gemiddelde prijs van de verkopen van bouwgronden, zie onderstaande link Gemiddelde prijs bouwgronden.”