Wat is een blokpolis? (Beantwoord op 03-01-2012)

Wauthier Robyns van Assuralia geeft volgend uitgebreid antwoord op jouw vraag: "Een blokpolis (soms ook syndicuspolis of verzekering mede-eigendom genoemd) is een vorm van een woningverzekering, maar dan niet voor één woning maar voor een gebouw waarin meerdere woningen zitten van verschillende eigenaars. Het is dus een product op maat van bijvoorbeeld appartementsgebouwen."

"Als mede-eigenaar in het kader van een appartementsgebouw bezit je een deel van het gebouw. In theorie kan elke mede-eigenaar van een appartementsgebouw apart een individuele brandverzekering aangaan die dan ook zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen dekt (gewoonlijk evenredig gedeeld in functie van het aantal appartementen). In de praktijk zal dit alleen voorvallen bij kleine appartementsgebouwen (max. 3 à 4 appartementen) in die zin dat er bij wet een verplichte syndicus moet aangesteld worden door de vereniging van mede-eigenaars zodra het over een iets groter appartementsgebouw gaat. Hij regelt (herstel)werkzaamheden, contacten met aannemers, onderhoud en, niet te vergeten, de verzekeringen."

"In de praktijk wordt voor elk appartement bepaald wat de waarde van elke eigendom is in verhouding tot het geheel, meestal uitgedrukt in duizendsten. Dat wordt bij de (ver)bouw(ing) vastgelegd in de notariële basisakte. Er wordt een verzekering gesloten door de syndicus voor het gebouw als geheel en iedere mede-eigenaar is verzekerd voor zijn aandeel in de mede-eigendom, uitgedrukt in het aantal duizendsten dus. Een blokpolis verzekert zowel alle private woongedeelten als de gemeenschappelijke delen van het gebouw en staat in voor de burgerlijke aansprakelijkheid bij schade die te wijten is aan het gebouw."

"Een blokpolis is steeds een betere oplossing, ook bij kleine appartementsgebouwen. Alle mede-eigenaars hebben inzage in de voorwaarden en kunnen hun wensen uitdrukken. Dit biedt hen dus de zekerheid dat de dekking aan hun wensen beantwoordt. Bovendien, verloopt bij een schadegeval de schadeafwikkeling gewoonlijk vlotter dan wanneer bijvoorbeeld vijf verschillende verzekeraars betrokken zouden zijn."

"Van zodra het over een wat groter appartementsgebouw gaat, is een syndicus verplicht. En als er een syndicus is, moet die zich ontfermen over de blokpolis. Normaal gezien vermelden de statuten van het gebouw, terug te vinden in de basisakte, dat elke mede-eigenaar van het gebouw moet toetreden tot de reeds bestaande blokpolis. Het is ook de syndicus die de blokpolis afsluit en beheert. Doorgaans betaalt hij de globale premie waarna hij ieder aandeel terugvordert van de mede-eigenaars, normaal als onderdeel van de (maandelijkse) last. Een syndicus zal er ook bij zijn wanneer de tussenpersoon en gebeurlijke expert langskomen na een schade in het kader van de woningverzekering."