Moet buur akkoord gaan met ladderrecht? (Beantwoord op 23-01-2013)
Vraag
Wij willen binnenkort onze oude afsluiting (houten palen met geplastificeerde draad) in onze tuin vervangen door een nieuwe afsluiting (houten panelen van 1,91 m hoog). Deze nieuwe afsluiting zal achter onze bestaande garage van 8 m lang geplaatst worden door een aannemer en zal een lengte hebben van ongeveer 27 m. Om de aannemer toe te laten gemakkelijk(er) te werken, zou hij zijn materiaal en gereedschap best over de niet afgesloten maar totaal verwaarloosde tuin van de buurman aanbrengen, wat inhoudt dat wij het zogenaamde 'ladderrecht' moeten inroepen.
In principe moeten wij blijkbaar het schriftelijk akkoord hebben van de buurman, waarmee wij echter in onmin leven. Het zou dus best kunnen dat hij ons dat 'ladderrecht' weigert? Nu heb ik daarbij volgende vragen:
- zijn wij wel verplicht dat akkoord te vragen? - stel dat wij inderdaad verplicht zijn dat akkoord te vragen, wat staat er ons te doen ingeval de buur dit weigert? Mogen wij dan sowieso gebruik maken van ons recht of moeten wij zijn weigering voorafgaandelijk aan de uit te voeren werken aankaarten bij de vrederechter?
Antwoord
Er zijn geen wetten of reglementen die regelen of de aannemer op de grond van de buren mag komen. Het enige wat geregeld is, is het ladderrecht in het Veldwetboek. Dit is een recht om een ladder te plaatsen voor de werken aan een muur, waar men anders niet aankan. Als je dit wat ruimer interpreteert, dan bestaat dus de mogelijkheid om op het erf van de buur te komen. Voorwaarde is dat dit steeds op de minst schadelijke weg dient te gebeuren. Als je een moeilijker contact hebt met de buur, helpt het soms als de aannemer afspraken maakt.
Jullie geven aan dat de relatie met de buur is verzuurd. Dan kan je inderdaad best de buur in minnelijke schikking oproepen via de Vrederechter, die dan zal oordelen. Lukt dit evenmin, dan kan je de buur tegensprekelijk laten oproepen voor de Vrederechter. Helaas betekent dit wel uitstel voor jullie verbouwprojecten… Raad vragen aan een advocaat lijkt hier wel nuttig.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Hyboma
Bouwen zonder zorgen: Hyboma belooft vaste prijs en verhuis binnen 12 maanden
