Geldigheidsduur van een bouwofferte (Beantwoord op 20-01-2001)

Volgens advocaat Wim Nackaerts (Vragenpanel) is je veronderstelling correct. Belangrijk is echter wat er juist in de offerte staat: een prijs, een omschrijving van de werken, een uitvoeringstermijn. Wanneer er geen termijn in de offerte staat, is het zo dat, gezien je wel een contract hebt, maar de aannemer zijn werk niet binnen een redelijke termijn is komen uitvoeren, deze een wanprestatie levert.

Wanneer de aannemer dus nu nog contact opneemt – dit is waarschijnlijk telefonisch gebeurd – is het aangewezen de aannemer voor te zijn met bewijsstukken. Nackaerts adviseert je dan ook om een aangetekend schrijven op te stellen, met een overzicht van de feiten, maar zonder het telefonisch contact te vermelden.

Aangezien de aannemer in de offerte zelf een datum heeft gezet, geldigheid tot 3 augustus 1999, kan je stellen dat hij het contract niet is nagekomen en het contract dus niet meer bindend is. Dit is wel niet volledig correct, maar kan aannemelijk overkomen. Op grond van het feit dat hij maandenlang niet meer heeft omgezien naar jouw probleem, is het zeker een gegronde reden om de overeenkomst wegens zijn evidente fout te ontbinden, en dit buiten het gerecht om. Jouw veranda moest immers snel hersteld worden om verdere schade te vermijden.

Indien er in de offerte geen uitvoeringstermijn voorzien was, dient hij de werken uit te voeren binnen een redelijke termijn. Je contacteren op 16 november 2000 over een contract van 5 juni 1999 is zeker niet binnen een redelijke termijn. Hij is dus zijn verplichtingen niet nagekomen. Je kan zelfs spreken over het mindergenot dat je geleden hebt tijdens de maanden dat hij normaal diende langs te komen, maar telkens zijn kat gestuurd heeft.

Je kan eventueel ook uitdrukkelijk stellen dat, gezien zijn inactiviteit, je een andere aannemer hebt moeten zoeken en de werken hebt laten uitvoeren. Indien de prijs van deze aannemer hoger was, kan je zelfs dreigen om het verschil tussen de twee prijzen door te rekenen aan de eerste aannemer die niet is komen opdagen.