Hoe huurcontract opzeggen met huurder? (Beantwoord op 12-08-2013)

"Op deze huurovereenkomst is in principe de handelshuurwet van toepassing, ook als de overeenkomst zélf geen verwijzing naar de handelshuurwet bevat", weet advocaat Stéphane Vereecken.

"De handelshuurwet bevat bepalingen over de duur van handelshuurovereenkomsten." Van belang is artikel 3 dat stelt:

"De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren."

"De huurder kan wel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van (elke driejarige periode), mits hij zes maanden tevoren opzegt via gerechtsdeurwaardersexploot of via een per post aangetekende brief. Partijen kunnen altijd de lopende huur beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld door middel van een authentieke akte of door een verklaring afgelegd voor de rechter."

"Belangrijk is daarbij dat de bepalingen van de handelshuurwet van 'dwingend recht' zijn. Dit betekent dat men er contractueel niet van mag afwijken."

"Het huurcontract loopt in dit geval dan ook in principe vanaf de ingangsdatum (met name : de datum waarop het huidige contract werd gesloten, met de huurder in zijn huidige hoedanigheid) en dit voor negen jaar."

"Ook wanneer het contract zelf een kortere termijn zou voorzien – deze contractuele afwijkende termijn wordt als het ware ‘overruled’ door de wet."

"Uit de vraag kan ik niet afleiden of er hier telkens sprake is van nieuwe firma’s  aan de zijde van de huurder, dan wel gewone naamswijzigingen van bestaande firma’s? Ook kan ik niet afleiden wanneer het laatste contract werd gesloten en wat de vennootschapsrechtelijke toestand is van deze laatste vennootschap (faling ? naamswijziging ? …)?"

"Ik kan dan ook weinig zinvol advies geven omtrent de verplichtingen van partijen op vandaag, laat staan omtrent de opzegmogelijkheden. Het lijkt me zinvol een advocaat te raadplegen voor correct en toegepast advies."