Sinds juli dit jaar woon ik in het huis dat ik vorig jaar in mei heb gekocht. Mijn vriend heeft ook een huis gekocht in een andere stad en zou daar in de toekomst graag blijven wonen. Hoeveel jaar moet ik effectief in mijn huis wonen, alvorens ik de woning kan verkopen? Of kan ik in de nabije toekomst mijn huis verhuren?
"Je mag jouw woning onmiddellijk verkopen, maar je moet wel met een aantal zaken rekening houden", waarschuwt vastgoedmakelaar Mathieu Vansweevelt.
"Als je gekocht hebt met klein beschrijf (5 % ipv 10 % registratierechten), dien je drie jaar in de woning te blijven wonen. Doe je dat niet, moet je 5 % extra registratierechten betalen en een boete van hetzelfde bedrag. Verhuren helpt in deze situatie niet, want het gaat er om wie in het bevolkingsregister op dat adres staat ingeschreven. Dus als je het pand verlaat, betaal je 5 % extra en een boete."
"Als je met het gewoon recht van 10 % hebt gewerkt, kan je meteen verkopen. Theoretisch moet je een meerwaardebelasting betalen omdat je de woning wellicht nog niet in een belastingsaangifte als eigen woning hebt vermeld. Maar in de praktijk mag je bovenop de aankoopprijs een bedrag toevoegen van 25 % (van de aankoopprijs). Pas als je daarboven nog winst maakt, zal je een meerwaardebelasting moeten betalen. Die kans is dus zeer klein. In deze situatie kan je ook gewoon verhuren."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Dakwerken gepland? Kies voor een partner die ook na de werken klaarstaat
Een nieuw dak of een dakrenovatie is allesbehalve een impulsaankoop.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen