Ereloon van architect (Beantwoord op 29-10-2001)

Question

Vraag

Misschien ligt het aan mij, maar na het doornemen van uw archief en de site van de Orde van Architecten blijf ik met een vraag omtrent het ereloon van de architect zitten. De Orde stelt: "Meestal worden de erelonen procentueel berekend op de normale uitvoeringswaarde, exclusief BTW (en niet op de kostprijs). De gewoonlijk voorgestelde tarieven liggen hoger voor verbouwingen dan voor nieuwbouw, door de aard en het aantal van de prestaties (studie van de erfdienstbaarheden, onderzoek van het gebouw, ...)." Mijn vraag is: Wat is de normale uitvoeringswaarde? Wanneer ik in een bestaande woning mijn waterkranen wil vervangen door gouden kranen of ik wil een nieuwe vloer leggen van een 5000 BEF/m2 heb ik hier ook geen architect voor nodig. Het lijkt me dan sterk dat het ereloon wordt berekend op deze afwerking, ook al is deze standaard. Of is de normale uitvoeringswaarde enkel deze die slaat op de constructie van de woning/verbouwing.

Antwoord

De normale uitvoeringswaarde mag je interpreteren als de kost voor het bouwwerk inclusief materialen en werkuren van een aannemer.

Volgens Bart Lantmeeters, voorzitter van de Limburgse orde van architecten, kan de normale uitvoeringswaarde de gewone bouwkost zijn. Alleen wanneer het om zelf-bouwers gaat, wat het project voor de bouwheer goedkoop maakt, mag de architect kijken naar de reëele waarde van de woning en zich bijvoorbeeld op de vorderingsstaat van een aannemer beroepen om de normale uitvoeringswaarde van een woning te achterhalen.

Stel dat je de materialen voor de woning op één of andere manier gratis kan krijgen en bovendien alles zelf bouwt. Dan zou de architect helemaal niets verdienen. Om dit te voorkomen, wordt gesteld dat rekening wordt gehouden met de normale uitvoeringswaarde van de woning.

Beantwoord door: Livios

29/10/2001

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Maatkasten Online

Een strakke bijkeuken? Werk je koelkast of diepvriezer netjes weg in een maatkast

In moderne woningen stopt het strakke interieur niet aan de keukendeur.

Lees meer