Kunnen eigenaars uit woning zetten als nieuwbouw niet af is? (Beantwoord op 28-11-2001)

In de woninghuurwet is deze problematiek uitdrukkelijk voorzien in art 1762 bis Burgerlijk Wetboek, stelt advocaat Mark Huygen (vragenpanel). Verlenging van de huurovereenkomst kan door de huurder worden aangevraagd op grond van buitengewone omstandigheden. Dit zijn omstandigheden die bijvoorbeeld gedurende een zekere periode het vooruitzicht op een verhuis of het zoeken naar een woning kunnen bemoeilijken. In dit geval handelt het evenwel om een koop-verkoopovereenkomst en is dit artikel niet van toepassing. Bovendien zal deze situatie die je schetst in jouw vraagstelling (wachttijd bouwaanvraag) niet als een overmachtsituatie aanvaard worden. Je had jouw overeenkomst beter en in voorzichtige termen moeten formuleren. Een van de verplichtingen van de verkoper is immers het goed tijdig te leveren aan de koper. Indien dit niet gebeurt, heeft de koper recht op een schadevergoeding voor de schade die hij heeft geleden door de niet tijdige levering. Ik neem aan dat de notariële verkoopakte al werd verleden. Je bent niet verplicht het goed te leveren zolang de prijs niet is betaald. Mogelijk kan zich op die manier een uitweg aandienen. Je bespreekt toch best met de koper de problematiek, om zo een minnelijk oplossing uit te werken.