Weiland verhuren (Beantwoord op 06-02-2002)

Er zijn verschillende mogelijkheden voor het stuk weiland.

De verhuring kan gebeuren:

a) onder het gemeen huurrecht, met vrije termijnen qua huur en opzeg (b.v. jaarlijks opzegbaar), maar dan enkel als het niet voor landbouwdoeleinden wordt gebruikt (b.v. de verhuring aan een particulier om er zijn paarden op te laten lopen). Dan is de prijs vrij overeen te komen en kan het interessant zijn;

b) onder de pachtwet, met name voor landbouwdoeleinden. Dan zijn de huurprijzen wettelijk vastgelegd per streek. Voor Koningshooikt is dat het kadastraal inkomen (K.I.) van de grond in kwestie, vermenigvuldigd met de factor 4,85. Het K.I. van 1 ha landbouwgrond is ± 1.250 BEF (je kan dit bedrag lezen op het bijblad bij het aanslagbiljet inzake onroerende voorheffing dat je jaarlijks ontvangt). In dat geval is de jaarlijkse pachtprijs (slechts) 6.062,5 BEF. Erg weinig dus. Als verhuurd wordt in het kader van een loopbaanpacht (d.w.z. tot de pachter 65 wordt) kan deze prijs verhoogd worden met de helft. Ook dat is nog niet veel. Let bij dit alles goed op: een pachter kan men praktisch niet opzeggen, en bij verkoop heeft hij een voorkooprecht. Je alles gaan uitleggen is hier onmogelijk; over de pacht zijn dikke boeken geschreven. Als jullie een pacht overwegen (wat ik niet zou aanraden, want het brengt bijna niks op) neem dan best contact op met jouw notaris voor een grondige bespreking.

Zou het niet te overwegen zijn de grond te verkopen? De interesten op de prijs zullen in ieder geval meer opbrengen dan de pachtprijs!