Registratierechten aankoop appartement: kunnen we splitsen? (Beantwoord op 16-12-2016)

Question

Vraag

We zijn van plan een appartement te kopen in Blankenberge als tweede verblijf. Het is bemeubeld en ook voorzien van inboedel (huisraad). De prijs bedraagt 120.000 euro. Volgens mij zijn de registratierechten hoog beschrijf omdat het een tweedee woning betreft (kadastraal inkomen van 404). Klopt dit?

Kunnen we het appartement laten beschrijven als 115.000 euro gebouw en 5.000 meubilair en inboedel? Dit om wat te besparen in registratierechten. Mag en kan dit?

Antwoord

"Voor een tweede verblijf betaal je inderdaad altijd het gewone registratierecht (in Vlaanderen 10 %). Het kadastraal inkomen heeft hier geen belang", zegt notaris Dirk Michiels.

"Als er meubelen mee verkocht worden, betaal je hierop geen registratierechten. Als die effectief 5.000 euro waard zijn (als je ze tweedehands zou verkopen) mag je dat zo laten beschrijven. Zorg er wel voor dat je hierdoor geen tekortschatting krijgt (met de daarbij horende belastingverhoging) op de prijs van het appartement. Door de roerende goederen te hoog te schatten zou de fiscus wel eens van oordeel kunnen zijn dat er op de onroerende goederen te weinig registratierechten betaald zijn. Dit moet geval per geval bekeken worden. Raadpleeg jouw notaris."

Beantwoord door: Dirk Michiels , Michiels, Stroeykens & Pelgrims

16/12/2016

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

STiDO Modulair Bouwen

Levenslang comfort: waarom prefab modulaire woningbouw een toekomstgerichte keuze is

De meeste Belgen willen het liefst zo lang mogelijk in hun eigen woning blijven wonen.

Lees meer