Verbouwing en architectkosten (Beantwoord op 05-06-2002)

Question

Vraag

Wij willen een verbouwing doen aan ons huis. Het huis is van 1933. Ik had eerst zelf een plan getekend en een paar aannemers laten komen voor een prijsofferte. De duurste was 880.000 Bef. Omdat het zo'n een rompslomp is voor een bouwaanvraag heb ik een paar architecten gevraagd om een prijsofferte te maken. Ik dacht dat een architect een percentage vraagt op de volledige kostprijs van de werken? Klopt dit niet? Ik krijg hier prijsoffertes van meer dan 200.000 Bef. Dat is meer dan 20 % van de totale verbouwing! Hoeveel mag een architect eigenlijk vragen?

Antwoord

Volgens de gids "De taak van de architect" – een uitgave van de AVPL of Architectenvereniging van de Provincie Limburg – kunnen de erelonen van de architect berekend worden op basis van de kostprijs van de werken, de oppervlakte, een forfaitaire prijs of een uurloon. Op welke manier de architect in jouw geval de prijs bepaald heeft, is ons niet duidelijk. Je had dit in principe wel met hem of haar kunnen afspreken voordat de offerte werd opgemaakt.

Wanneer een percentage op de totale bouwkost wordt gerekend, dan mag je voor renovaties al snel uitgaan van een kost van 12% op de totale bouwkost. Dit omdat bij renovaties heel wat meer meet- en studiewerk komt kijken dan bij een nieuwbouw. Naargelang de moeilijkheidsgraad kan het percentage ook wat hoger uitvallen. Maar 20% lijkt ons toch wel wat van het goede teveel.

Beantwoord door: Livios

05/06/2002

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Dural bouwgroep

Dakwerken gepland? Kies voor een partner die ook na de werken klaarstaat

Een nieuw dak of een dakrenovatie is allesbehalve een impulsaankoop.

Lees meer