Tussen mijn tuin en de buurman zijn tuin ligt een stuk grond. Dit is onafgebakend en deed steeds dienst als tuin van de buurman. Meer dan 30 jaar lang. Nu wil de buurman een stuk van zijn veel te grote tuin aan mij verkopen. Word ik dan automatisch eigenaar of kan de oude eigenaar zijn grond weer opeisen omdat ik geen familie ben van de buurman?
Kennelijk beroept de buurman zich op de verkrijgende verjaring na 30 jaar ongestoord bezit en gebruik. Het betreft een bijzondere vorm van verkrijging van eigendom. De eigendom wordt immers verkregen door het verstrijken van een periode van minstens 30 jaren indien men (je buur) kan aantonen dat men gedurende deze termijn over het goed een voortdurend, onafgebroken, openbaar en ondubbelzinnig bezit heeft gehad, als ware men er de eigenaar van (art. 2229 B.W.)
Goede trouw van de bezitter is zelfs niet vereist. Het bezit is tweeledig; er is een feitelijk element, met name de feitelijke heerschappij over de zaak, en een intentioneel element, met name de wil om die heerschappij voor eigen rekening uit te oefenen. Indien al deze elementen aanwezig zijn wil dit nog zeggen dat de eigendom na deze 30 jaar automatisch over gaat (art. 2223 BW).
Meer nog, de bezitter (je buur) kan zelf de verkrijgende verjaring niet inroepen. De verkrijging gebeurt dus niet automatisch maar moet in rechte ingeroepen worden voor de bevoegde rechtbank. Het is m.a.w. de rechter die de eigendomstitel zal beoordelen en beslechten.
De bezitter (je buur) kan zelf geen procedure inleiden om in rechte te laten vaststellen dat de verjaringstermijn in zijn voordeel verstreken is. De bezitter kan de 30 jarige verjaringstermijn maar inroepen als verweermiddel tegen de oorspronkelijke eigenaar. Deze dient het initiatief te nemen.
Deze eigenaar zal hoe dan ook worden aangeschreven van zodra de notaris van de verkoper de eigendomstitel heeft opgezocht. De kadastrale gegevens vermelden steeds de (oorspronkelijke) eigenaar(s) zodat deze makkelijk kan terug gevonden worden, in zoverre deze niet gekend zou zijn voor de bezitter. Indien de eigenaar alsdan wordt verontrust door de handelingen van de bezitter dient hij te reageren en zich te verzetten.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Houd de hitte buiten: geniet van optimaal zomercomfort met de juiste zonwering
Hittegolven, strengere energienormen en een groeiende aandacht voor duurzaam wonen maken één ding duidelijk
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen