Hypothecair lenen voor een bouwgrond? (Beantwoord op 05-07-2002)

Je kan inderdaad een hypothecaire lening aangaan voor de aankoop van en bouwgrond. In feite bestaan er twee financieringsmogelijkheden: de lening op afbetaling en een hypothecaire lening.

De lening op afbetaling (bouwgrondlening) vergt in principe geen specifieke waarborg. De looptijd is wettelijk beperkt en hangt af van de hoogte van het geleende bedrag. De kosten zijn beperkt omdat er geen tussenkomst van een notaris is vereist. De administratieve afhandeling gebeurt hierdoor ook sneller. De vraag is natuurlijk of de terugbetaling binnen jouw budget past.

Zo niet kan je de aankoop van een bouwgrond ook financieren met een hypothecaire lening. Je moet dan uiteraard wel rekening houden met de notariële kosten. Het voordeel is dat je de lening dan over een langere periode kan spreiden. Je kan dan voor de bouw het overbruggingskrediet aangaan of een tweede hypothecaire lening.

Let wel, een hypothecaire lening voor een bouwgrond geeft geen recht op belastingsvermindering op het terugbetaalde kapitaal, noch op bijkomende intrestaftrek. Je hebt enkel recht op belastingsvermindering voor de eventueel betaalde premie van een schuldsaldoverzekering en de gewone intrestaftrek ten belope van het kadastraal inkomen.

Wat betreft het overbruggingskrediet bestaan er 2 mogelijke systemen.

1. Zowel de terugbetaling van het ontleende kapitaal als de terugbetaling van de totale intrest gebeurt op de eindvervaldag. De looptijd voor dit overbruggingskrediet is maximum 1 jaar. Het krediet moet echter wel vereffend worden zodra de nodige fondsen beschikbaar zijn. Als de fondsen na 1 jaar nog niet vrijgekomen zijn is het mogelijk om het krediet te hernieuwen, maar dan moeten wel de intresten betaald worden.
2. Maandelijks wordt intrest afgerekend, de terugbetaling van het kapitaal gebeurt op eindvervaldag. De looptijd voor dit overbruggingskrediet is maximum 15 maanden. Het krediet moet echter wel vereffend worden zodra de nodige fondsen vrijgekomen zijn.