Grondbemaling (Beantwoord op 10-10-2002)

Voor een antwoord op jouw vraag gingen we te rade bij advocaat Wim Nackaerts.

Jouw vraag situeert zich volgens hem in de aansprakelijkheid wegens burenhinder enerzijds en foutaansprakelijkheid vanwege jouw architect en eventueel de aannemer bemalingswerken anderzijds.

Wie heeft je meegedeeld dat deze bemaling invloed zou kunnen hebben op de percelen van de buren? Indien dit jouw architect is, dan moet je hem wijzen op het feit dat hij er met de aannemer voor moet zorgen dat zich geen schade voordoet aan de nabij gelegen percelen en gebouwen. Architecten, aannemers e.a. bouwparticipanten hebben immers de verplichting alles te doen wat redelijkerwijze mogelijk is om te voorkomen dat de bouwheer zou kunnen worden aangesproken met betrekking tot de uitvoering van hun ontwerpen of van hun werken.

Het is ten zeerste aangeraden een clausule in het contract met de aannemer te laten opnemen dat hij verantwoordelijk is voor enige eventuele schade aan belendende eigendommen of panden ingevolge o.m. bemalingswerken. Op deze wijze kan je de eventuele aansprakelijkheid afwentelen op jouw aannemer.

Indien jouw buren hinder ondervinden door de werken die je uitvoert of laat uitvoeren waaronder een bemaling kan je als bouwheer-buur immers aansprakelijk gesteld worden wegens het verbreken van het evenwicht of nog indien er een overlast is nl. een hinder die de maat van de gewone ongemakken overschrijdt.

Indien het afgewerkte gebouwen zouden zijn, dan dient er best een tegensprekelijke staat van het desbetreffende gebouw opgemaakt te worden alvorens met de bemaling te starten. Vaak is dit trouwens een voorwaarde voor de verzekering van de desbetreffende aannemer.

Indien er zich schade voordoet, zal desgevallend een gerechtsdeskundige aangesteld worden, eventueel in kort geding, en dit op vraag van de buren teneinde de oorzaak te bepalen van de eventuele gebreken. Op dat moment moet je wijzen, bij de formulering van de opdracht, op het feit dat zij mogelijkerwijze zelf aan de oorzaak liggen van de gebreken. Bovendien dien je op dat moment jouw architect en aannemer (indien je er maar één hebt) in zake te roepen nl. dagvaarden in tussenkomst of in tussenkomst en vrijwaring (indien je ten gronde wordt gedagvaard.

Het is ten zeerste aan te raden op dat moment een beroep te doen op een advocaat gespecialiseerd in bouwzaken.