Wet Breyne (Beantwoord op 04-03-2003)

De Wet Breyne verplicht de promotor of aannemer inderdaad nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken mee te leveren.

In het Boek Verstandig Bouwen en Renoveren lezen we onder het hoofdstuk Wet Breyne omtrent de verplichte vermeldingen en bij te voegen documenten:

Als bijlage dienen de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken te worden afgegeven. Deze documenten moeten ondertekend zijn door een architect en moeten uitdrukkelijk de wijze waarop en de materialen waarmee de werken zullen worden uitgevoerd vermelden en eventueel ook of, en onder welke voorwaarden, van deze specificaties kan worden afgeweken. Indien het een appartement betreft, moet een afschrift van de in de authentieke vorm opgemaakte basisakte en van het reglement van mede-eigendom worden bijgevoegd.

Het ontbreken van deze bijlagen in de authentieke akte kan gedekt worden door een verklaring van de notaris, in deze akte, dat deze documenten in het bezit zijn van de partijen.

…

Sanctie: Het ontbreken van al deze verplichte vermeldingen of stukken wordt gesanctioneerd door de nietigheid van de overeenkomst of van het tegenstrijdig beding. Deze nietigheid zal moeten ingeroepen worden door de opdrachtgever of koper voor het verlijden van de authentieke akte of, wanneer het gaat om een aannemingsovereenkomst, voor de voorlopige oplevering.

Concreet komt het er eigenlijk op neer dat je wel degelijk recht had op de gedetailleerde bestekken. Maar aangezien de authentieke akte al verleden is, kan je hier geen nietigheid meer inroepen.