Appartementen bouwen (Beantwoord op 19-03-2003)

Zelf hebben we hier ook geen ervaring in. Maar we kunnen je wel vraag per vraag op weg proberen te helpen.

- Of je nu best een vennootschap opricht of niet, is afhankelijk van de feitelijke situatie, die wij niet kennen. Daarom win je best eens advies in bij een fiscalist of boekhouder. Misschien heb je vrienden of kennissen die in deze materie thuis zijn? Je vindt deze mensen ook in de Gouden Gids. Via jouw bank zou je ook al met dergelijke mensen in contact moeten kunnen komen.

- We vragen ons af of je een makelaarskantoor zal vinden dat de hele projectopvolging voor jou zal willen doen. Je kan in ieder geval na het opmaken van de plannen al in zee gaan met een makelaarskantoor voor de verkoop of verhuur van de appartementen. De realisatie van het bouwproject dien je zelf in de hand te houden of uit te geven aan een bouwcoördinator. In Koersel vonden we zo bijvoorbeeld P & I. Deze firma’s zijn gespecialiseerd in het opvolgen en coördineren van bouwprojecten. Zij zoeken op vraag van de bouwheer de juiste aannemers en zorgen voor een juist en vlot verloop van de bouwwerken.

Een ander alternatief kan zijn het door de architect uitgewerkte project uit te laten voeren door een sleutel-op-de-deurfirma. Zij nemen ook weer het hele project voor jou over. Kies in dit geval om een firma die eerder al appartementsgebouwen heeft gerealiseerd, want het is – zoals je trouwens zelf al zegt – toch een heel andere manier van aanpakken dan een woning bouwen.

- Voor zover wij er een zicht op hebben, krijgt de koper vaak een serieuze inspraak in de afwerking van de appartementen. De bouwheer stelt in het lastenboek een bepaald bedrag ter beschikking voor de keuze van de vloerbekleding, de keuken, de badkamer, … en de koper mag dit bedrag dan besteden bij een firma aangegeven in het lastenboek. Wanneer de koper hierboven gaat, moet hij dit bedrag bijpassen. Het kan op dit vlak nooit kwaad eens enkele verkoopsbrochures voor grote appartementsprojecten op te vragen. Je vindt deze heel snel via de immowebsites (vb. www.immodata.be).

Tegenwoordig worden - zeker voor appartementen van de hogere prijsklasse - vaak Casco-appartementen verkocht. Dat wil zeggen dat de appartementen helemaal niet afgewerkt zijn. Ze zijn wel bepleisterd, maar er is geen keuken, geen bevloering en geen wandbekleding. Op die manier heeft de koper de volledige vrijheid voor de verdere inrichting van zijn appartement.