Aanpalende muur zonder fundering (Beantwoord op 26-03-2003)

Het is moeilijk om de situatie van op een afstand correct in te schatten, maar volgens ons doet het feit of de muur al dan niet gemeen is hier weinig ter zake. Wanneer je een woning bouwt of verbouwt dien je als een goede huisvader op te treden en dien je te voorkomen dat derden schade ondervinden door de werken die jij uitvoert. Wanneer de buurvrouw dus kan aantonen dat de schade een gevolg is van de werken die jullie uitvoeren, zullen jullie hiervoor aangesproken kunnen worden. Het omgekeerde geldt echter ook. Als jij op één of andere manier kan aantonen dat de schade al bestond of enkel het gevolg is van het ontbreken van de fundering, kan je buiten schot blijven. Hoe dan ook een netelige vraag waar heel wat discussies over gevoerd kunnen worden. Voor een waterdicht antwoord doe je best een beroep op een advocaat, hoewel het altijd beter is de zaak in der minne te regelen.

Het al dan niet gemeenschappelijk zijn van de muur kan je in principe opvragen bij het plaatselijke registratiekantoor. Wanneer de muurovername in het verleden correct is uitgevoerd, is dit immers geregistreerd. Jammer genoeg wordt die procedure niet altijd gevolgd.

Je kan het in sommige gevallen ook aan de scheidingsmuur zien. Wanneer de afdekplaten die erop liggen naar beide percelen aflopen, dan is de muur gemeenschappelijk. In het andere geval is de muur eigendom van de perceeleigenaar naar wiens perceel de dekplaatjes aflopen.