Fiscale aftrekbaarheid (Beantwoord op 20-03-2003)

Question

Vraag

Wij hebben een hypothecaire kredietopening lopen, afgesloten voor de aankoop van een stuk grond, met een hypotheek van 63212 EUR. Binnenkort zijn wij van plan om te bouwen en dient er bijkomend geleend te worden. De bank stelt ons volgend scenario voor: twee nieuwe leningen, een herfinancieringslening voor het resterend bedrag van de grond en een lening voor de bouw. De gewone intrestaftrek (KI) zou toegepast worden op de herfinancieringslening voor de grond van 42000 EUR. De bijkomende intrestaftrek zou toegepast worden op de bouwlening van 90000 EUR. Dit zou fiscaal gezien de gunstigste oplossing zijn. Mijn vraag is nu: als de bestaande hypotheek van 63212 EUR overgebracht wordt op de lening van de bouw, en de rest van de bouwlening + grondlening met een hypothecaire volmacht wordt gedekt, wordt er dan voldaan aan de fiscale voorwaarden om te kunnen genieten van de intrestaftrek? Onze bankadviseur beweert dat om geen risico te lopen een volledige hypotheek op beide leningen noodzakelijk is. Mijn mening is dat voor de gewone intrestaftrek van de grondlening geen hypotheek nodig is, en voor de bijkomende intrestaftrek van de bouwlening een hypotheek van 58990 EUR (geen kinderen) voldoende is. Graag uw advies hieromtrent.

Antwoord

Om te kunnen genieten van de gewone intrestaftrek gelden volgende voorwaarden:

- De lening werd aangegaan om onroerende goederen te verkrijgen of te behouden.

- De lening werd aangegaan om successierechten op geërfd onroerend goed te betalen.

Het is dus zeker niet noodzakelijk om een hypothecaire inschrijving te hebben.

Voor de bijkomende intrestaftrek gelden volgende voorwaarden:

- Looptijd lening minstens 10 jaar

- Enige woning in België (toestand op 31/12 van inkomstenjaar)

- Hypothecair krediet voor het bouwen of verwerven van een nieuwe woning onder BTW-tarief

- Hypothecair krediet voor het renoveren van een woning sedert minstens 15 jaar bewoond op het moment van de lening (minimumkostprijs: 23.740,00 EUR (2003) - uit te voeren door erkende aannemer)

Jouw voorgestelde constructie zou in theorie, op basis van voorgaande voorwaarden, een fiscaal gunstige oplossing kunnen zijn.

Vanuit wettelijk-fiscaal oogpunt heeft jouw bankadviseur het waarschijnlijk bij het rechte eind om je aan te raden een volledige hypotheek op beide leningen te nemen. Dit om te vermijden dat er een juridische herkwalificatie vanwege de fiscus (art. 344 paragraaf 1, WIB 92) zou kunnen komen. Het is niet eenvoudig aan de fiscus aan te tonen dat jouw financiële instelling al een hypothecaire waarborg vroeg louter en alleen voor de lening van de grond en dit niet meer zou doen voor een bijkomende lening voor de woning. Financiële instellingen mogen bv. ook dergelijke constructies niet opzetten louter en alleen om fiscale redenen. Er moet minstens een ander aantoonbaar voordeel zijn om dit op deze manier uit te werken.

Beantwoord door: Barbara Dewulf , Focus Housing

20/03/2003

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Hyboma

Bouwen zonder zorgen: Hyboma belooft vaste prijs en verhuis binnen 12 maanden

Droom je ervan om je eigen woning te bouwen?

Lees meer