Waarborg vastzetten (Beantwoord op 16-05-2003)

Zulke dingen moeten in principe vastgelegd worden in het contract. Lees dus eens aandachtig wat jullie contract vermeldt. Nu is het in principe te laat om nog bepaalde clausules in te laten bouwen.

Als het ging om een verbouwing met één aannemer was de Wet Breyne van kracht en was de aannemer verplicht deze principes te respecteren. Deze wet verplicht de aannemer om een borgtocht te stellen van 5 % van de prijs van het gebouw. Deze borgtocht wordt per helften vrijgegeven: de eerste helft bij de voorlopige oplevering, de tweede bij de eindoplevering. Dat principe had je dus ook best in het contract laten opnemen.

Nu kun je eigenlijk enkel handelen zoals in het contract vermeld staat. Tenzij je natuurlijk met je aannemer tot een andere overeenkomst komt en hem slechts de helft van de laatste factuur betaald in afwachting van alle herstellingen.

Wat de architecte betreft geldt eigenlijk hetzelfde principe. Het contract geeft uitsluitsel. Er is wel een schaal van erelonen opgesteld door de Orde der Architecten die stelt dat er na betaling van de schijf voor de controle en de oplevering nog een schijf van 0,7 % van het totaalbedrag overblijft voor het nazicht der rekeningen. Deze schaal is echter een leidraad voor de architecten en is niet juridisch afdwingbaar. Toch kan het inderdaad nuttig zijn om een gedeelte van het laatste factuurbedrag in te houden als stok achter de deur.