Bouwen van vrijstaande garage (Beantwoord op 21-05-2003)

In je vraagstelling zeg je dat het gaat om de nieuwbouw van een garage. De reglementering inzake het verlaagde BTW-tarief sluit nieuwbouw uit. Alleen het omvormen, renoveren, rehabiliteren, verbeteren, herstellen en onderhouden (onder bepaalde voorwaarden) komen in aanmerking voor het verlaagde BTW-tarief. Wanneer de bouw van de garage als project op zich wordt beschouwd, kan je dus geen aanspraak maken op het verlaagde BTW-tarief.

Werd de bouw van de garage echter mee vergund samen met de renovatie van de woning, dan maak je nog een kans. In dat geval zegt de reglementering dat onroerende handelingen aan garages niet in aanmerking komen, behalve indien deze geïntegreerd is in de woning, of er deel van uitmaakt door het onmiddellijke nut dat ze voor de eigenaar of de huurder aan het onroerende goed meebrengen. Aan de eerste voorwaarde voldoe je niet.

De tweede voorwaarde is natuurlijk voor interpretatie vatbaar maar ons inziens maak je aanspraak op een BTW-tarief van 6 % voor de renovatie als je kan aantonen dat de garage gebruikt wordt als bergruimte en als autostandplaats.