Schatting vereist voor lening (Beantwoord op 17-09-2003)

Voor een antwoord op deze vraag, klopten we aan bij Fortis Bank: “Indien u een woonkrediet aanvraagt, zal de kredietverstrekker de onderhandse verkoopwaarde van het pand laten schatten door een expert. Deze geschatte verkoopwaarde is de basis voor het maximumbedrag dat u kan ontlenen. Bij een bestaande woning zal de geschatte waarde in de meeste gevallen overeenstemmen met het bedrag dat de koper ervoor betaalt.

Ook voor een nieuwe constructie zal een onderhandse verkoopwaarde bepaald moeten worden.

Een gelijke constructie, met dezelfde kostprijs, kan een andere onderhandse verkoopwaarde hebben in functie van bijvoorbeeld de ligging, de oppervlakte van de grond, de oriëntatie van de tuin en de toestand van de omliggende woningen. Woning en grond worden als één geheel beschouwd bij de schatting. De som van de effectieve bouwwaarde en de waarde van de grond, zullen dus niet noodzakelijk gelijk zijn aan de geschatte onderhandse verkoopwaarde.

U kan de schatting laten plaatsvinden vóór u de stedenkundige goedkeuring heeft ontvangen. U loopt dan wel het risico dat men een nieuwe schatting laat uitvoeren, indien de woning niet in de oorspronkelijk voorziene vorm kan worden opgetrokken.”