Hoe gaat huurkoop in zijn werk? (Beantwoord op 18-02-2004)

Ter info, de definitie van 'huurkoop' volgens het Van Dale Woordenboek: "Huurkoop is een wijze van koop waarbij men door een bepaalde tijd iets in huur te hebben, eigenaar ervan wordt. In de totale huursom is de koopsom inbegrepen. Bij nalatigheid wordt het reeds betaalde alleen als huursom beschouwd en resulteert het dus niet in eigendomsrecht."

Een leasingovereenkomst is essentieel een kredietoperatie met een originele zekerheid als waarborg, namelijk het eigendomsrecht. Onroerende leasing is een operatie die bij fiscalisten goed bekend is gezien ze het mogelijk maakt om betaling van registratierechten die koop en huur met zich meebrengen, te vermijden.

Er wordt dus een contract afgesloten met betrekking tot een - volgens de aanwijzingen van de toekomstige huurder - onroerend goed, waarbij dit goed in huur wordt gegeven voor een vaste, niet-herleidbare periode en de huurder na afloop van die periode over de mogelijkheid beschikt het goed aan te kopen tegen betaling van een overeengekomen prijs.

De verschillende fasen die bij een leasing van onroerend goed horen zullen teruggevonden worden in de overeenkomst die wordt gesloten tussen partijen en die noodzakelijkerwijze voor een notaris moet worden verleden.

Ik raad u aan om, gelet op het zeer gespecialiseerd karakter van de materie, u rechtstreeks te wenden tot een notaris.