Gemene muur: diepere woning dan buur en isolatie (Beantwoord op 18-10-2000)
Vraag
Vraag van: Kristina Lenskens Proficiat met jullie site! Ik heb 2 vragen: 1. Wij gaan een gesloten woning bouwen tussen 2 reeds bestaande woningen. De bouwdiepte van ons huis zal 12 meter zijn en die van onze rechterbuur is 9 meter. Wij zijn verplicht om zijn muur (9 meter)(die hij op onze grond gebouwd heeft) over te nemen. Door het feit dat onze woning dieper zal zijn dan de woning van onze buur zullen wij 3 meter muur op zijn grond moeten bouwen. Moet onze buur ook ons stuk muur overnemen? Misschien ook belangrijk om weten is dat hij een veranda wil bouwen net naast onze muur (op 10cm ervan verwijderd). Bestaat hierrond een wetgeving want wij hebben al zoveel versies gehoord zodat we het nu helemaal niet meer weten. 2. Is men verpicht in een gesloten bebouwing de scheidingsmuur (gemene muur) te isoleren? Van verschillende architecten hoorden we al dat er een wet bestaat rond isolatie. Wij vinden het niet geïsoleerd zijn een minwaarde voor de gemenemuur daar deze minder bestand zal zijn tegen geluidsoverlast. Kunnen wij dit als minwaarde gebruiken bij de overname van die muur (die is trouwens vol - zonder spouw - gebouwd).
Antwoord
Je moet je muur inderdaad op de grens bouwen, aldus landmeter-expert Jan De wael. Je buurman is wel niet verplicht deze over te nemen, tenzij hij er natuurlijk gebruik van zal maken. Het is wel twijfelachtig of je buurman een bouwvergunning zal krijgen voor een veranda op 10 à 25 cm van de zijgrens. Als je buurman effectief gebruik wil maken van de muur, bouw je deze best samen met je buurman, dit met gedeelde kosten. Zo krijg je een gemeenschappelijke muur. Zet dit akkoord dan wel op papier. Op je vraag over de isolatie van de muur, kan De Wael kort zijn. Die isolatie is niet verplicht. De wet over de isolatie behandelt alleen de K-waarde die een muur moet halen. Er kan dan ook geen sprake zijn van een minwaarde voor een muur die normaal werd opgericht. Uiteraard belet niets je om op eigen grond en kosten extra isolatie aan te brengen. Jan De Wael is ook de webmaster van de website van de landmeter: www.landmeter.be Ook hier is het antwoord op je vraag terug te vinden in de rubriek FAQ.
Beantwoord door: Jan De wael , Jan De wael
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Kapstokken hoeven niet saai te zijn: speel met kleur in je kast
Bij het inrichten van een woning gaat veel aandacht naar grote elementen zoals vloeren, muren en kasten.
