Bestemmingswijziging basisakte gemengd gebruik (Beantwoord op 11-12-2003)

Question

Vraag

Ik overweeg een aankoop van een pand dat in de basisakte vermeld staat als commerciële ruimte. Weliswaar nog onder de opschortende voorwaarde, dat de projectontwikkelaar zijn bouwvergunning bekomt voor deze ruimte en aangelegen casco lofts Van oorsprong was het gehele complex bureelruimte. Ikzelf ben zelfstandige. Ik zou deze ruimte kunnen gebruiken als kantoor (kan ik aftrek krijgen voor belasting), maar ook om te wonen. Een bestemmingswijziging is dus aangewezen. Kan dit een gemengde bestemming krijgen of moet ik het omzetten naar woonbestemming en gewoon van daaruit werken. (kan ik die dan nog inbrengen in mijn belastingen?) Moet ik deze wijziging misschien al melden aan de projectontwikkelaar voordat deze zijn vergunning bekomt/aanvraagt of na de koop nog eens wijzigen? Kan ik het zo aanvragen dat ik zonder problemen het pand weer kan verkopen als commerciële ruimte zonder dat de nieuwe koper weer een bestemmingswijziging moet aanvragen?

Antwoord

Wanneer de hoofdfunctie van het onroerend goed handel, kantoor- of een dienstenfunctie blijft, is er geen bestemmingswijziging nodig. Krijgt het een woonbestemming in hoofdfunctie, dan is er wel een wijziging nodig.

Bespreek met de promotor om die wijziging nu al door te voeren. Zo moet er maar eenmaal een vergunningsaanvraag worden ingediend.

Of je het pand achteraf eenvoudig zal kunnen verkopen, is afhankelijk van de feitelijke situatie. Wordt deze behouden zoals ze nu is, dan is er vanzelfsprekend geen probleem. Laat je deze aanpassen naar een woonfunctie, dan zal er weer een bestemmingswijziging nodig zijn. Om een ruime verkoopsmogelijkheid toe te laten, laat je misschien best de bestemming van de ruimte als kantoor – commerciële ruimte omschrijven op de vergunningsaanvraag. Dit laat achteraf een brede invulling toe. Deze aanvraag wordt echter niet altijd even gemakkelijk gevolgd. - -

Beantwoord door: Livios

11/12/2003

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Maatkasten Online

Een strakke bijkeuken? Werk je koelkast of diepvriezer netjes weg in een maatkast

In moderne woningen stopt het strakke interieur niet aan de keukendeur.

Lees meer